正文

  深圳，一座年轻气盛的城市，创造了无数财富神话。

  广东省，一个藏龙卧虎之地，处处隐藏着神秘的财富力量。

  有个段子这样讲：

  小伙：阿伯你好，请把我拉到xx小区。

  的士司机：哦！靓仔你年纪轻轻就在这个高档小区买房，厉害厉害。

  小伙：什么呀，我倒是想住，可哪里住得起啊。

  的士司机：（突然拿出一大板钥匙）没关系哒，我在这个小区有一栋楼。你想租吗？到时候房租给你便宜点！

  近期，“深圳中产”又上热搜，各种壕气十足的操作，再加上朴实日常的语气，向吃瓜群众传递出一个简短而又有力的讯息——

  “我只是一个平平无奇的深圳中产”。

  再平平无奇的深圳中产，也有不同的模样

  01贷款好麻烦，不如直接8位数全款拿下

  在广大购房者还饱受购房政策的限制，在首付问题上为难，纠结于贷多少款才最划算的时候，平平无奇的深圳中产好像是另一个世界中的人物。

  深圳的乔女士看中了华润城润玺二期一套总价约1500万元的房子。为买房，她卖掉了之前的房子腾出名额，打算收了这套“梦中情房”。

  由于她名下还有房子，所以按照深圳购房政策，必须首付8成，且最多只能贷款300万元。

  此外，银行贷款申请程序极为严格，要准备征信、流水等一大堆材料，整个过程最快也得好几天。

  乔女士算了一笔账：房屋总价1500万，首付就得1200万，贷款也才300。就这区区300万就得让她好一番折腾，麻烦又费时。

  最后，乔女士不纠结了，直接选择一次性付款，而且全款还能享受折扣。

  好嘛，怪不得有小道消息称，深圳某商银行减薪40%，原因就是钱贷不出去。现在终于明白了——

  别人买房，是“给我一个支点，我能撬动地球”。

  深圳中产买房，是“区区地球，我直接给你掀喽~”。

  02论个买好麻烦，所以我要一次性来13个

  5月18日，位于老牌豪宅区南山蛇口的招商仕林臻邸取得预售许可证，推出187套住宅和13套商铺，住宅备案均价约11.5万元/平方米，起步总价约1200万元；13套商铺总价区间为约310万元-841万元，整体货值约6027万元。

  出人意料的是，率先售罄的是商铺产品。

  开盘当天，经查询深圳市房地产信息平台发现，招商仕林臻邸13套商铺已全部完成认购。

  项目营销人士透露，一位神秘客户一次性打包拿下了这13套商铺，总价超6000万元。

  据猜测，这批商铺应该是全款拿下的，因为考虑到银行对商铺客户的贷款资质要求很高，此种贷款一般是很难批下来的。”

  至于该小区的住宅，自5月26日线上选房开始，至5月28日结束，小区内共计187套起步价在1200万元的住宅基本销售一空。

  03 买房就像买菜，去晚了优质豪宅就没有了

  深圳豪宅盘海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源，经历6个小时选房后，被“洗劫”一空。

  作为深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘，海德园新推一期项目因其总价极高，所以备受市场瞩目。

  如果有人问“海德园能买吗？”别理，因为他应该问“海德园还买得到吗？”

  这个例子让我们知道，在深圳购买千万房产和赶早市是一样的，去晚了不赶趟，菜渣都不给你剩。

  我们赶集早点去，是为了抢2毛钱一斤的好白菜。

  深圳中产买房早点去，是为了抢2000万的好房子。

  04 不就是几百万的涨跌幅，莫激动

  深圳楼市要火起来，就真的是一晚上的事情。

  近期，有业主在网上发声，说他晚上睡一觉，第二天起来，就发现自己的房子一平涨了一万。如果是上百平的房子，可不就是突然多出来上百万。

  涨容易，下跌起来也是毫不客气。

  5月16日，深圳发布《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》。推动公办中小学集团化办学，计划到2025年培育孵化80个优质公办中小学教育集团。

  政策一出，直接导致深圳核心学区房狂跌400万元。成交记录显示，百花片区南天一花园最新成交发生在今年5月初，成交价990万元，官方参考价是1048万元。

  但是值得注意的是，同小区同户型的最高交易记录是1388万元。也就是说，最新成交房源总价跌去近400万元。

  也不知是哪里来的大神，交易的最后关头狂砍400万；房东心态也是好，竟然就成交了，要知道那可是400万啊。

  平平无奇深圳中产是如何诞生的？

  知名房产自媒体水库欧成效，曾拿深圳购房者举过一个例子，以说明：真正的强者是不在乎外界评判的，他应该只在乎自己的标的。

  例子就是，深圳某高档小区项目开盘，深圳中产接到开盘消息后，迅速赶往售楼处，就为了能抢一套2000万的房子。

  为此，他们带着帐篷和被子，连夜排队，睡在位于街边的售楼处门口。

  图片上看，他们裹着被子蜷缩在阶梯上的身影，与立交桥墩下的流浪汉并无二致。

  过街通道里睡觉的流浪汉 图源：中新网

  欧神说，你想想，资产千万级别的富翁啊，现在跟乞丐一样露宿街头，但人家不在乎，他们知道自己真正要什么。

  也许正是深圳人这样“敢闯、敢拼、敢豁出面子”的赚钱信条，让深圳成就了无数“造富神话”。不可否认，很多人来深圳，很明白自己的道路——“赚钱为了买房，买房为了赚钱”。

  目前，深圳还是中国房价最高的地方，甚至与香港相比，结合两地的公摊、首付、利率、租金、平均工资等因素综合考虑后，深圳房价依然是当之无愧的国内NO.1。

  深圳千万“平平无奇”的中产，撑起了深圳的房价体系。疫情期间，在大多数地方房价开始站立不稳的情况下，深圳房价不跌反涨，甚至扶摇而上。

  伴随各种政策“围追堵截”式发布，深圳，这个无数人“靠房致富”的城市，各路神秘的“中产力量”开始低声吟唱……