正文

乐居买房讯 陈天赐 世界上最痛心的事，莫过于买了一套全是毛病的房子。

而世界上更痛心的事，是买了这种房子，发现维权要花两年。

房产投诉问题可以说是五花八门，种类繁多，而复杂的购房流程也无形中加剧了这些问题的产生。新房、二手房，开发商、中介，无论哪一个环节出了问题，都足以让购房者憔悴的心再遭重锤。

维权道路同样坎坷，我们经常能在某某报上看到，一些拿出全部身家跟开发商死磕到底的事件，还有买了二手房后发现无法过户，中介却卷钱跑路的案例。

除此之外，还有许多真实的案例就发生在你我身边。某房产投诉平台上，购房者小王就投诉了自己遇到的交易问题：

“第一次买房，看好了一套‘特价房’，和中介定了付款方式后，匆忙签了合同连合同条款也没认真看，到了房管局网签卖家却反悔了，原因是卖家对首付比例不满意，中介拿着合同说，取消交易可以，但是中介费还是要给的。”

如果交易没有进行，那中介费还要给吗？相信这个问题也同样困扰着许多二手房买家。

而在3月14日晚开启的“品质315，我们在现场”主题直播中，21世纪不动产北京城市副总经理盛家林详细解答了这个问题。

他说：“首先中介费是肯定要给的，因为中介是确实已经给你提供服务了。但是我们要确认合同，一般在合同里会有这么一句话，就是由此产生的一切损失由违约方承担，

如果交易涉及三方，假如能够确认是卖方违约了，那么这笔中介费就应该由房主来承担。”

不仅如此，与盛家林搭档的北京盈科律师事务所罗敏律师也提到，中介和房东有可能会在合同上动手脚，来坑买房人。

她说，现实生活中买房是要签一堆协议的，而这些协议里面有些是制式合同，改不了，而有些又是补充协议，购房人可以自由约定。

“很多购房人在签合同的时候，看到这一堆合同都会望而生畏，根本就不仔细看合同的约定，而完全听中介忽悠，最后签了合同发生了纠纷后，才发现合同条款原本就是一个坑，再想去找中介的麻烦，此时中介就什么都不会认了。”

像这种专业靠谱的分析，无疑会给迷茫中的购房者非常大的帮助。而在“品质315，我们在现场”的直播中，类似房产投诉话题频频出现，律师团队不遗余力地分析，呈现了一场关乎置业保障的视听指南。

这场由天猫好房主办，全国12城密集连线的直播，围绕13大新房、二手房交易问题，包括私改规划、承诺缩水、精装质量、中介陷阱等一系列令人头疼的买房坑，为购房者提供专业的律师答疑。

Q：针对新房承诺缩水问题，该怎么判断呢？

无锡纪婷律师：判断开发商有没有缩水的关键在于，其对房屋以及周边附属设施，有明确具体的说明和允诺，同时缩水部分影响合同订立，以及对房价有“重大影响”的，可以视为违约。

Q：买了被查封的房子该怎么办？

武汉李锐律师：如果交易的房子被查封的话，不要慌张，有三种方式可以解决，第一提起民事诉讼，向法院申请诉前保全；第二申请支付剩余房款，法院会认定债务问题已解决，将配合解查封；第三如果房东是刻意隐瞒，可以收集证据向公安机关以诈骗罪举报。

Q：二手房交易有在意的事情，应该找谁明确？

北京韩晓平经理：签约之前，一定要问清产权人，因为他是最有话语权的，同时细则要明确到合同内。

Q：精装修质量问题找谁投诉？

西安马恩龙律师：要看装修主体，谁负责找谁，开发商负责就找开发商，外包第三方公司负责就找第三方，这个就是我们在做赔偿申请主张时，要明确的一点，一定要清楚要向谁去主张我们的诉求。

当然，买房的套路不止这些。要想了解深刻，实际体验显然不太靠谱，一个购房小白，短时间内想掌握大量业内知识也不切实际。这时，一位懂行靠谱的专家帮你分析解答就是最好的选择。

在此基础上，这场以守护、安心为宗旨的直播显然做到了答疑解惑的最初目的。

不过，买房坑虽难以避免，但想买到一套完美无缺，称心如意的房子也无异于痴人说梦。考试8个选择题还可能粗心犯错呢，开发商一期几百套房源难免会有问题。但如果因噎废食，未免得不偿失，房子本身就是用来住的，只要没有影响日常生活，学会取舍有时也会使生活更加舒心。（完）