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  乐居买房讯（臧璇）国家统计局15日发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；2城环比持平，59城售价环比下跌。其中三亚以0.7%的涨幅位居第一。

  二手房方面，11月共有3城房价环比上涨，4城持平，63城下跌，较上月进一步回落。赣州以0.4%的涨幅连续两月占据全国二手房价格涨幅榜首。

  新建商品住宅售价：除上海、深圳外 各线城市均有所降温

  解读11月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

  根据统计局初步测算数据，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比继续持平。其中，北京环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。上海环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。广州下降0.6%，降幅比上月扩大0.3个百分点。深圳持平。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

  与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.4%，涨幅均较上月回落0.4个百分点。

  二手住宅售价：一线城市降幅收窄 深圳连续7月跌幅

  二手房方面，11月共有3城房价环比上涨，4城持平，63城下跌，较上月进一步回落。

  具体看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别下降0.2%、0.1%和0.5%，降幅分别比上月收窄0.3、0.3和0.1个百分点。深圳下降0.2%，与上月持平，为连续7个月下降。

  31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

  央行全面降准 中央经济工作会议首提“预期引导”

  12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。这是央行今年第二次全面降准，上一次降准是在7月15日。

  在业内看来，此次降准不仅符合市场主体所需，也体现了货币政策加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。此外，降准对于近期市场尤为关注的房地产市场回暖也将有所助推。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时认为，此次降准政策最大的变化在于增加了金融机构的资金配置能力。换句话说，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

  对于买房者和还贷者而言，降准也有直接影响。

  盘古智库高级研究员江瀚表示，对于买房者来说，降准可以有效地提供市场的流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但是降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加。对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持。

  除金融经济外，政府在房地产市场政策引导方面也有所动作。12月8日-10日，中央经济工作会议在北京召开。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  严跃进表示，此次会议提出了预期引导的概念，说明当前在预期管理和引导方面有新的动作。包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场的预期。房地产市场秩序的整顿工作也会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为将严管。（完）