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  乐居买房讯（臧璇）国家统计局17日发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有高达62个城市新建商品住宅销售价格实现环比上涨；2城环比持平，5城售价环比下跌。领涨城市中，5城新房售价环比涨幅大于等于1个百分点，重庆以1.4%的涨幅居首。

  二手房方面，54城房价环比上涨，2城持平，14城下跌。

  新建商品住宅售价：涨幅总体呈扩大趋势

  解读4月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

  根据统计局初步测算数据，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，而二三线城市行情也在持续看涨。其中，二线城市同比上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

  二手住宅售价：有升有落，总体稳定

  二手房方面，4月共有54城房价环比上涨，2城持平，14城下跌，总体呈稳定态势。

  具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

  31个二线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环涨0.3%，涨幅与上月相同。

  解读：预计二季度商品房销售规模高位持稳，均价或将小幅冲高

  一季度以来，北上深杭、成都、合肥等重点城市相继约谈开发企业与经纪公司，严查居民端消费贷款，收紧调控政策。从目前情况来看已初见成效。

  预判后市，易居企业集团CEO丁祖昱认为，2021年房地产销售市场热度有望惯性延续，“金三银四”节点支撑下全国销售规模增速将继续韧性上扬。东部地区长三角城市群内二三线城市楼市火热，二季度东部地区销售表现有望再创历史新高。长三角内政策调控已向县级市细化，但二季度热点城市调控政策仍具有较大不确定性。

  因此，丁祖昱预计二季度整体全国商品房销售规模将高位持稳，均价或将小幅冲高。

  土地方面，受出让“两集中”政策影响，房企在22个核心城市土地购置面积将有所降低，但房企竞争挤压下核心城市周边强三线城市成为房企土拍热点。

  由此，丁祖昱认为二季度全国整体土地购置面积规模将继续上探，强三线城市或将成为房企争夺重心。房地产整体开发投资额规模继续高位的同时，增速或将适度回落。（完）