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  乐居买房讯（李志军） 听说过购买新房收取装修费、公共维修基金等费用，但你听过新房出售，购房者需要缴纳更名费的吗？如今购买哈尔滨绿地新里·海德壹号楼盘的业主们，到现在仍是十分迷惑和迷茫。

  迷惑的是，购房缴纳的首付款竟然成为更名费？迷茫的是，贷款都已完结，全款发票却没有，房产证始终无法办理，令购房用户百思不得其解的同时，又感到颇为恼火。

  近期，乐居房产投诉平台收到来自哈尔滨绿地新里·海德壹号项目的多起投诉，主要问题集中在，项目存在无故收取更名费，且贷款办理完结后，却迟迟未能给与房产证，以及收房后与销售时所讲大不一样的情况，引发众业主强烈不满。

  有业主在投诉中写到，2019年购得绿地新里·海德壹号的一套期房，并已结清首付且完结贷款流程。近期，经查询购买房屋已经处于抵押可售状态，但目前开发商仍未提供购房的全款发票，导致无法正常办理房本。

  经业主询问，开发商迟迟无法提供全款发票的原因，竟是存在一个更名费的问题。

  据该业主在投诉内容中提到：“2号楼所有住户刚开始买房都交了2万-10多万不等的更名费，面积一样，楼层也没分别，不知道为什么更名费不同，交钱的时候和我们说是首付款，交完钱票子打出来是更明费的票子，买的绿地的房子，是湖北鑫泽佑公司收取的更名费，第一笔钱又交的2万的定金，是麦芒房地产打的票子收据，签合同写的是广信志华公司。”说实话，如果不是亲历的购房经历，光这些公司的名字，足以将旁人绕晕。

  那么，通过该业主所述，笔者不禁要问： 开发商收取更名费是否合理？更的又是什么名？为什么同一栋楼的，同面积、同楼栋的房屋，更名费又大不相同？

  针对以上问题，笔者也是咨询了相关业内人士并进行了大量的信息排查得知，首先，一般房地产楼盘更名，是地产商自发行为，其在正式出售时的对外推广名称与备案名称是可以不同的，但不会与购买行为发生冲突；其次，出现上述所提到购房需缴纳更名费的情况，应是购买未办理房产证的新“二手房”，需要到房地产商那里对购房合同进行更名，房地产商在基本不付出成本的情况下收取上万元的所谓“更名费”。即此房屋之前已被人预定，但中途由于多种原因退定，而适逢房屋大票、房产证未出，因此才能通过更名费的方式，直接替换房主信息。并且这种方式的出现，多给“投机取巧”的投资客创造了条件，从中获利。

  当然，这种方式在国家法律上属于不合理的现象存在。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  （三）依法收回土地使用权的；

  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  （五）权属有争议的；

  （六）未依法登记领取权属证书的；

  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  也就是说，购买的是未办理房产证的二手房，那么是没有取得领取权属证书的，是不可以进行转让的，更不要说更名了。

  另外，该业主还提及，为什么同一栋楼的，同面积、同楼栋的房屋，更名费又大不相同？

  那么，这点就好解释了，更名费价格不同，多与原预订该房屋的业主要价不同，以及开发商充当“中介”角色的初衷不同。

  据该业主的投诉显示，在一开始购房缴纳定金的过程中，项目销售人员可能就存在欺瞒情况，未对业主进行详细说明，因此导致多数业主均属于糊里糊涂交完钱，却被告知是更名费，让多数购房者感到被戏耍，且在部分业主贷款流程皆已完结的状态下，仍迟迟不给办理房产证，更加激化业主的不满情绪。

  与此同时，其他业主在投诉中写到，该项目除了以上提到的更名费问题，还存在地埋式垃圾处理变成地上垃圾转运站、房屋公摊太大且售前并未告知（有房屋建筑面积91实用面积才55）、房屋质量存疑，还没交房外墙体出现墙体脱落，而且2020年11月让我们进户也没有开发商出具相关证件证明，房子质量和各个方面验收合格的说明资料等问题也是颇为严重，同样让广大购房业主很是担忧。

  而截至发稿前，购买绿地新里·海德壹号的业主们，仍未得到开发商给出明确回复和解决办法。有业主愤慨的写道：“这不就是拿我们普通老百姓当傻子吗，一步一步套路让我们交钱，交完钱房子哪方面都和当初买房子说的不一样，而且质量也不行，交完钱什么都不管了！”

  事情在发展，生活还要继续，乐居房产投诉平台也将持续跟进。

  乐居买房作为C端买房全场景第一平台，拥有强大的C端大数据。乐居房产投诉平台的建立旨在为庞大的C端消费者提供一个直接接触开发企业的桥梁，让普通维权者有门可“敲”。