二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%。
1. 契税
应纳税额=房地产管理部门的备案价×契税。
举例说明:作为首套房,买一套100㎡的房子,房屋单价为10000元/㎡。
契税:100×10000×1%=10000元
2. 增值税
1) 缴纳标准:满两年:免征
未满两年:房地产管理部门的备案价×5.3%
2) 一般这里满两年有两种,房屋契税票日期或产权证是否满两年,两个时间不一样,哪个时间靠前算哪个。举例:小A准备买小B家的房子,小B家房屋契税票日期是2018年1月1日;以靠前的时间来算,税票已经满了两年,小A就不用缴纳这5.3%的税费。注意,该费用由卖家缴纳,但实际交易中通常都转嫁给了买家。一般来说和卖家协商沟通也是可以避免此项费用。
3. 个人所得税
缴纳标准:满五唯一免征,不满足则缴纳房地产管理部门备案价*1%
满五唯一:满五,指卖家的房产证时间满5年;唯一,卖家家庭唯一住房。
个人所得税,按照要求来说,是卖家缴纳,但一般都是由买家承担,可以由买卖方双方自由协商。
4. 转移登记费
1) 缴纳地点:在办理过户的时候交给不动产登记中心
2) 缴费标准:住宅80元/件,每增加一人增加10元
非住宅(别墅、高级公寓、度假村)550元/件,增加一人增加10元
3) 如果未缴:
A. 在 30 个自然日内缴税(核税当天算第一天) ,超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。
B. 天府新区成都直管区,双流区是7个自然日缴税,超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。
4) 温馨提示:缴税不可以使用现金,只能刷卡,最多只能刷两张卡,可以刷信用卡。只需提供取件单/缴税单,无论谁去缴税都可以。(可以代办)
5. 维修基金
缴纳金额:电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取;楼梯住宅按照各区核 算的每平方米建筑面积成本✖2%收取。注意,如果原来的户主缴纳了,一般都不用购房者再缴纳,之后小区维修基金不足将再次补缴。
6. 评估费
评估费的产生是需要找第三方专业的评估机构对房屋进行评估,而且购买二手房必须进行评估,拿到评估报告后,交给贷款银行,才能进行贷款。一般来说,评估价可能略低于市场价。
7. 中介费
房屋的买卖双方都要交1%-3%不等的中介费(佣金)给中介机构,每个机构收取的费用差异比较大。购房者可以多比较再下手。
以上就是关于二手房交易中税和费的两方面内容,在进行二手房交易时如果能清楚房屋交易所产生的税费,对于购房成本的预算也能提前了解,希望大家都能买到价格合理的心仪好房。
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