8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项通知》，通知提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策非常重要，具有历史突破性，是房贷市场影响非常大的政策。
他分析，此次政策明确了降低存量房贷的两种途径。第一种是借款人向银行提出申请，重新换一笔更低利率的贷款。这笔新的贷款利率需要自主协商，理论上可以拿到当年银行系统给出的最大优惠和折扣。第二种是借款人向银行提出申请，直接在已有的合同上修改房贷利率或争取更多优惠。理论上可以把当年办理房贷时没有给足的优惠尽量补足。
另外，从此次央行政策可以看出，其清楚地给出了降存量房贷利率的要求和时间。其中，今年8月底前的各类存量贷款，都可以享受降房贷利率的利好。若是相关居民家庭有这个意向，可以在9月25日开始办理。在这期间，预计各商业银行正加紧制定新规则和合同，以积极应对各类客户的需求。而且，该政策是针对全国所有银行制定的，所以对于各类城市各个购房者都是适用的，即全国各地各类存量房贷都可以下调。
严跃进强调，此次降存量房贷利率的政策意义重大，是历史上非常罕见的极具创新的政策工具。首先，这是自1994年中国建立了房贷制度，“按揭贷款”一词诞生以来，首次提出“中途调整存量房贷利率”，具有历史的突破性。这与最近两年提前还贷数量增加、居民家庭月供压力较大等有关。所以这是政府和金融部门给予月供族的一个“大礼包”。另外，此次政策鼓励银行给各客户降房贷利率，从实际操作看，一些利率明显偏高、房贷有违约风险的客户，或更可能争取到此类优惠政策。总之，近期银行在积极制定规则和推进服务，这关系到千家万户居民家庭的钱袋子，提醒相关购房者要关注这项政策。
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