今天（3月 28日），杭州的土拍市场再度沸腾。
杭州西湖区蒋村文新单元地块经过14家房企102轮厮杀，最终以88029元/㎡的楼面价、115.39%的溢价率，被建发房产收入囊中，超越水电新村，成为杭州新地王！也成为继上海静安寺地块、北京海淀树村地块之后，成为全国第三的地王。
杭州蒋村地块位于西溪湿地旁，容积率仅1.1，限高20米且不低于4层，预计打造大户型联排、叠院、叠墅等产品，可谓十年都难得出的一块地。
无独有偶，昨天，成都也诞生了新“地王”，该地块位于成都锦江区柳江街道，经过213轮竞拍，历时1小时20分钟，最终建发旗下成都兆欣麟房地产开发有限公司以楼面价41200元/㎡竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。
近期多地 “地王” 频出，背后是政策、市场等多重因素共同作用的结果。
从政策层面来看，自去年三季度以来，各地陆续推出一揽子楼市优化政策，对市场起到了明显的刺激作用。土拍规则也迎来重大调整，取消竞拍限价、恢复 “价高者得” 的竞拍规则，使得土地市场竞争更加激烈，为 “地王” 诞生创造了条件。
从市场层面分析，对于头部房企而言，在核心城市获取优质住宅用地，是当前低风险资产配置的首选。此外，当前宽松的信贷环境也为房企拿地提供了资金支持，使得房企有足够的实力参与土地竞拍。
多地 “地王” 的诞生，反映出房地产市场信心正在修复，市场预期得到重塑。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国一季度土地市场呈现出以下三个特征：
一，热点城市或新一线城市已成为房企土地投资的热点和焦点。说明房企投资逻辑非常清晰，即优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期超级好的城市。
二，房地产市场止跌回稳进入到新阶段。市场行情向好已从房屋交易环节延伸到土地交易市场，止跌回稳态势明显，同时核心城市率先进入市场回暖的更优阶段。
三，房企对于今年高端市场和改善型市场的认可程度是很高的。这也会推动房企持续增强对此类地块的投资开发，有助于“好房子”等产品的推出，更好满足多样化高品质居住需求。
结合上海、杭州、成都等地的市场表现来看，严跃进认为一季度土地市场总体表现非常积极，对市场信心的增加和预期的进一步优化都有非常好的作用。
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