正文

近日，大连金普新区小窑湾绿地香树花城小区一些一楼的业主反映，他们购买新房时，售楼员承诺赠送地下室，交房三四年后，开发商又说业主没有地下室的使用权，并多次对地下室设施进行拆除，令业主损失不小。

据业主讲，2019年至2020年他们购房时，开发商的售楼人员曾明确告知，他们购买的15号楼、19号楼一楼房子有地下室赠送。地下室的面积和结构与一楼住宅完全相同，相当于买一层送一层。此外，当时售楼员明确表示：

购房合同第十八条约定“住宅一层庭院、顶层露台及阁楼等区域（如有），非属于专有的部分，为业主共有，买受人在本协议中确认，该部分可归与该等区域直接联通的商品房的买受人专属使用（地下室及庭院面积以专属使用买受人的实际使用面积为限，顶层露台及阁楼以实际面积为限），该买受人享有专用权，其他业主均同意并确认对该等区域不享有使用权。”意思就是地下室是密闭空间，其他业主无法到达，只有一楼业主能够使用，并享有专用权。因此，合同中无须另行约定。

业主刘先生等6户人家，也曾有人担心口说无凭，但因为看到早期买房的一楼业主已经正常使用获赠的地下室，他们也就放心购买了。

然而，2024年初，开发商声称他们从来没有对刘先生等6户购房者做出过赠送地下室的承诺，并指派人手对相关的地下室设施进行拆除。

对此，大连绿地新城置业有限公司总经理杨先生表示：“虽然购房手续相同，但是我们在售价上是有区别的，这6户一楼比其他一楼售价低，每平方米低1000元左右。并且，我们在销售时，也明确告知他们没有下跃空间赠送。”同时，对于业主手中有售楼员承诺赠送地下室的证据时，杨经理表示“那是售楼员的个人行为，不能代表地产公司。如果情况属实，我们也将追究售楼员的渎职行为”。

截止到目前，上述事件暂未有明确结论，希望小窑湾绿地香树花城这几位业主可以早日解决问题，让生活回归平静。

此外，就人民网留言板显示，小窑湾绿地香树花城其实一直存在各种纠纷，如，2023年9月有业主反映，其二期的房子拿不到房产证；同年11月，有业主反映其二期延期交房，但对违约金只字未提。

2024年8月1日，又有业主反映，绿地香树花城二期没有按照规划图验收。由此可见，对绿地香树花城存在意见的业主不在少数，希望他们都可以早日解决自己的问题。

最后，还想要提醒大家，在购买房子时，一定切记口说无凭，一定要落实到合同里，避免遇到文中业主一样的遭遇。切记，购房时，如果涉及赠送地下室使用面积，应该在合同中予以明确，同时最好了解一下地下室的真正功能，以免赠送后产生纠纷。