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一周土拍速递|多地进入土拍密集期 亮点不断
来源:乐居买房2023-06-02 18:08:33

本周的土地市场可谓热闹非凡,据不完全统计,仅5月29日至6月2日之间,先后有苏州、天津、宁波、青岛、北京举行了土地出让,且各有亮点,好戏不断。

土拍回顾:

5月29日,天津6宗涉宅地块集中出让,其中,东丽区4宗、河东区1宗、河西区1宗,这是今年天津首次大规模集中出让。最终,6宗地块全部顺利成交,其中,2宗溢价成交、4宗底价成交,总成交金额103.22亿元。

同日,宁波也进行了今年第二批次集中土拍,共推出8宗地块,起始总价47.98亿元,总规划建筑面积66.76万平方米。最终8宗地块全部出让成功,其中有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交,土地出让金52.19亿元,平均溢价率为8.75%。

5月30日,苏州第二批次土拍正式收官,本轮共推出9宗地块,总建筑面积46.5万㎡,总起始价为89.6亿元。5月29日苏州土拍开启,出让2宗地块后,土拍系统崩溃后中止,剩余7宗延至5月30日恢复正常后继续交易。最终,9宗地块全部成功出让,其中3宗触顶摇号、4宗溢价成交、2宗底价成交,土地出让金97.7亿元,平均溢价率为9.1%。

6月1日,北京出让4宗涉宅用地,分别为顺义新城2宗、石景山1宗、亦庄1宗。最终,3宗地通过摇号方式确定买主,1宗地底价成交,总成交金额约95.2亿元,平均溢价率10.1%。

亮点速览:

天津:竞价143轮

作为今年天津首次大规模集中出让,529土拍可以算是个“开门红”。

其中,河西体西地块被金茂、华润、中海、龙湖等房企竞价143轮,最终,中国金茂以59.1亿元摘得该地块,溢价率10.5%。

河东东孙台地块经历30余轮叫价后达到最高限价后进入摇号环节,最终由龙湖以最高限价9.02亿元拿下这宗地,溢价率15%。

苏州:土拍系统崩溃

原定于同在5月29日完成出让的苏州经历了一些小波折。当日上午,苏州按计划顺利出让2宗地块后,剩下7宗地块因突发情况中止出让。

据市场消息,中止原因可能是因为上午出让的姑苏区沧浪新城地块有关,该地块迅速竞价至30轮,导致土拍系统崩溃,只好暂时中止。

次日,土拍继续,该地块果然“触顶”,最终成交总价即为最高限价16.257亿元,成交楼面价19968元/平方米,溢价率14.99%。另外,同在姑苏区的园区月亮湾地块是此次土拍最热门地块,地块最终成交楼面价36800元/平方米,溢价率15%,为本场土拍中最高楼面价。

北京:45家和35家房企抢地

本轮土拍中,顺义新城迎来绝对的“高光时刻”,两宗地块分别有45家和36家房企及联合体报名参与,创下近些年北京土拍参与房企的记录。这两宗地块在线上报价阶段,房企报价就已经达到设定的合理上限,竞现房面积也很快“触顶”,最终通过摇号确定买主,其热度可见一斑。

近期,多地进入土拍密集期,北京、上海、杭州等地供地计划已陆续出炉,民企参与积极性也普遍较去年更高,特别是高能级城市通常会有大热表现,房企间竞争也较为激烈。

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