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3月27日，保利发展联合旗下保利代理，对外发布了2022-2023年房地产行业白皮书。

保利发展认为，当前，房地产行业正处在由 " 规模扩张 " 转向 " 高质量发展 " 的关键时期。中央对房地产行业提出了新的期望和要求，房地产行业的支柱地位得到重申。各方面要准确把握房地产行业新阶段的特征和规律，上下联动、多方参与、共同推进，加快构建新发展模式。

展望中长期，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化说到底是为了人民的安康和幸福，住房则是幸福感的重要指标。在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，总体将表现出 " 趋势修复、结构优化、动能转换 " 的新特征。

一是趋势修复，步入成熟稳健发展轨道。未来 5 年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房年销售额将保持在 10 万亿元以上，新房及二手房年销售额合计将超 20 万亿元。

二是结构优化，形成更高水平的动态平衡。结构性的增长潜力集中于经济人口排名靠前的城市，这些主要城市的人口规模与最大的发达经济体基本相当，经济、人口持续增长，房地产市场仍处于成长期，将呈现 " 结构性长牛 " 特征。

三是动能转换，由 " 量的扩张 " 转向 " 质的提升 "。人民的居住需求从 " 有房住 " 转向 " 住好房 "，" 居住品质 "" 发展质量 " 上升到更高层面，我们必须顺应这一发展主线的转变。

行业层面，" 三稳 " 目标已经形成共识。要完整、准确、全面理解 " 房住不炒 " 定位的深刻内涵，坚持 " 市场的归市场，保障的归保障 " 原则，畅通住房流通体系，保障居民财富稳健增长，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。同时盘活挖潜存量房源，调动社会各方力量加快实现 " 租购并举 "。

企业层面，高质量发展成为必由之路，不能再走 " 三高 " 的粗放式发展道路。要回归真实居住需求，保持 " 质的有效提升和量的合理增长 "，持续提高精益管理能力，全面升级和优化开发模式。

此外，保利发展指出：商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡。品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。从发达国家看，美国、英国、澳大利亚的存量房流通率峰值在5%-6%，而我国当前仅1%-2%。以房屋30年生命周期考虑，预计平均每年将产生超过800万套改善需求。

这是保利发展第7次对外发布行业发展白皮书。今年这份行业白皮书含金量如何？业界评价不一。