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01 全国宅地出让规模“腰斩” 多城土拍加推迎来翘尾行情

12月12日 据房地产研究机构克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。随着房地产融资新政暖风劲吹，部分房企正在重新审视土地市场和拿地策略，多城也在12月的最后十多天给土拍加场次，释放出土地市场回温信号。

02 杭州公积金执行“认贷不认房” 二套首付比降至四成

12月13日 杭州住房公积金管理委员会发布通知，对贷款政策做出调整。杭州职工家庭名下无住房，无房贷款记录或有商贷记录且结清贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

03 武汉都市圈内住房公积金实现“打通用”

12月13日 武汉都市圈住房公积金同城化业务服务平台正式上线。即日起，武汉都市圈9城（武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江）的住房公积金缴存职工，均可使用本地缴存的住房公积金，以委托扣划方式直接偿还在“圈内”其他城市的住房公积金贷款。该平台还实现了公积金“自由转”，取消武汉都市圈内职工公积金转移一切限制。

04 兰州：取消限售 个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理

12月13日 据《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》通知，即日起阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

05 超20城推出新房团购 官方默认房企降价销售

12月14日 郑州于日前开启商品房团购会。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。截止目前，贵阳、遵义、恩施、桐庐、铜陵、黄冈、巴中、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，在今年均发布了商品房团购相关政策或活动。

中央发布扩内需战略：住房消费仍是重要抓手

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》指出，坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场预期引导，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给；因地制宜发展共有产权住房；完善长租房政策；健全住房公积金制度；推进无障碍设施建设。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：3年疫情加上“三期叠加”（增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期）影响下，国内以消费为主的内需基础受到一定冲击，社会消费能力、潜力和预期均受到了挫伤。因此，国家要推动一揽子促进内需的战略。

由于城镇化快速推进，扩大内需就不能偏离房地产，甚至从贡献来看，房地产可谓是最大的内需。特别是当前发展矛盾转为满足居民对美好生活的诉求，更不能偏离房地产。衣食住行，衣食行都解决得挺好了，但“住”还存在很大的差距。我国目前人均住房面积超过41平方米，人均拥有1.06间，户均拥有1.1套。因此，此次中共中央、国务院发布的战略，没有像2008年那样，更多提如何促进商品房购置需求，而是提出支持居民合理自住需求，包括刚性需求、改善性需求等，更多的是推动供给侧改革。

《纲要》内容还强调了存量房消费，比如无障碍、装饰装修、智能化，适应了老龄化时代，居民存量房升级换代和已进入楼市后的年轻人的新需求。