正文

  各地楼市

  贵阳：对商品房预售资金实行全额监管，房企使用前需提交计划

  兰州税务局：二手房交易税政策未发生变化

  云南普洱：拟推行个人商业住房贷款转住房公积金业务

  四川广元：城区内购房可享受财政补贴，放宽公积金贷款年龄限制

  河南栾川：2014年至今年底购新房未缴契税的，缴税后补贴税额20%

  济南多家银行已执行非限购区域首套房首付20%、二套首付30%

  成都第三批集中供地推出48宗地块，起始总价约366亿元

  福建福州市五城区上半年新房销售31249套，同比下降19.82%

  【1】贵州省贵阳市住房和城乡建设局近日印发的《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》提出，对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为，自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。房开企业在使用商品房预售资金前，应当向住建部门提交预售项目用款计划。用款计划应当结合工程造价、预售房价款总额、自身资金状况、融资能力等因素制定。房开企业应当以用款计划为依据使用预售资金，并主动接受住建部门、监管银行和贷款银行的监督。监管账户内的重点监管额度应当专款专用，必须用于项目建设必需的建筑材料、设各和施工进度款等相关支出，保障项目工程建设。满足项目后续建设所需资金为重点监管额度，其余部分为非重点监管额度。

  【2】近日，有社交平台流传截图显示，从2022年9月20日起，兰州市税务局关于二手房个税实行差额的20%计算方式文件。对此，兰州市税务局纳税服务专线工作人员表示，兰州二手房交易税政策未发生变化。在二手房交易过程中，如果不能提供原值凭证就会按1%-3%核定征收；如果能够提供原值凭证，就按住房转让价减去房屋原值和合理费用后的20%计算；如果住房转入低于原值就不征收个税。二手房交易税之前一直是按此政策征收，并非网传的新出政策。网传消息中的税种指的可能不是增值税，而是个人所得税，但个人所得税的政策一直没有发生过变化。

  【3】云南省普洱市住房公积金管理中心近日发布《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》提出，将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。根据通知，商业银行住房贷款转公积金住房贷款业务是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款,在正常还款期间，向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。申请对象及范围方面，通知指出，商转公和商转组申请对象在普洱市缴存住房公积金，且在普洱市行政区域购买住房时，向商业银行申请商业住房贷款，符合普洱市个人住房公积金贷款相关条件的公积金缴存职工家庭。同时，在偿还商业住房贷款期间，商业住房贷款未发生过逾期违约。此外，商转公和商转组贷款仅支持原商业银行住房贷款中的住房贷款部分；原住房公积金组合贷款中的商业银行住房贷款不能办理商转公和商转组贷款。

  【4】四川省广元市住房和城乡建设局近日发布的“2022年购房利好政策”提出，在广元市城区范围内购房的，可享受财政补贴政策。购买第一套新建商品住房的给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元（不含限价商品房）；再次购买新建商品住房的给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元（不含限价商品房）；购买新建商业用房的，按总房款的1%给予财政补贴；购买新建车库车位的，首个给予3000元/个的财政补贴，再次购买给予5000元/个的财政补贴。公积金政策方面也给予购房支持，提高公积金贷款限额，单职工贷款限额提高到60万元，双职工贷款限额提高到80万元。此外，放宽公积金贷款年龄限制，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年)。

  【5】河南省洛阳市栾川县近日发布《关于栾川县商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》显示，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至申请人提交的银行账户。据悉，该补贴主要针对自2014年1月1日至2022年12月31日，在栾川县购买新建商品房，在房管部门取得网签备案合同，但尚未缴纳契税的购房者。同时，购房者需要在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税，可认定为本次符合申领范围的对象。在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。

  【6】9月22日，济南市房地产限购区域调整满一周。据媒体调查发现，目前多数银行已经正式执行新的信贷政策，也有建设银行济南分行、青岛银行济南分行等银行开始预受理。此外，有个别银行对于限购区域和非限购区域，统一执行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

  【7】9月22日，成都市公共资源交易服务中心披露今年第三批次集中供应地块显示，此次供地48宗，合计约2499亩，起始总价约366.3亿元，拍卖将于10月26日-10月27日进行。本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。此外，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

  【8】福州市不动产登记和交易中心近日公布的数据显示，2022上半年，福州市五城区新建商品房销售31249套、面积203.30万平方米，与2021年同期的38975套、312.44万㎡相比，分别下降19.82%和34.9%。按销售套均面积对比，2022年上半年福州五区商品房套均面积仅为65.05㎡，而2021年同期为80.16㎡，缩小15.11㎡。此外，2022上半年，福州市五城区销售住宅15299套、面积141.03万㎡，与2021年同期的28622套、268.67万平方米相比，分别下降46.54%和47.50%。