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郑州烂尾楼又双叒叕上大分了。

前有永威西棠，后有瀚海思念城，都是拿钱不复工，业主徒伤悲的典型。今天我们就来深挖一下这俩项目，到底是为啥不能复工，烂尾楼到底还有救吗？

01

瀚海思念城：只有业主受伤的世界达成了

8月2日，乐居新媒体郑州报道，瀚海思念城集资5200万归还中建七局，业主本以为复工在即，结果目前4000万用于归还商业公寓，只剩余1000万用于住宅。

住宅当前不欠钱了，但并没有复工，公寓收了4000万，也并没有复工，反而开始往外运租赁材料。

业主气不过，还做了一张海报，你看看现在都给业主逼成啥样了。

（有一说一，这海报质量真不错，还紧跟时事）

该项目原定是2022年6月30日交付，但早在去年10月左右就开始大面积停工，交付日期后延半年。

虽然有“720”特大暴雨和上半年疫情双重不可抗力的影响，但这并不能成为肆意烂尾的借口。

况且，据业主公开爆料，项目开发商郑州新瀚海置业有限公司（以下简称新瀚海）还存在违规挪用购房款的行为，令人大跌眼镜。

根据郑州省委巡视组调查结果，整个瀚海思念城项目未打入资金监管账户的购房款余额，合计高达26亿元！

整个项目销售额才40亿。

也就是说，有一半多的房款被开发商拿去“另作他用”，导致瀚海思念城建到一半面临无钱可用的尴尬局面。

而随后事情的发展更是令人震惊，郑州房管局针对违规使用预售资金一事向新瀚海下达《郑州市商品房预售款监管异常行为告知书》共计55批次！但仍未改变新瀚海违规挪用资金的实情，拒不还款。

好一个“地方龙头企业”。

随后业主们展开了大范围的维权活动，但都被新瀚海用“薛定谔的复工”给挡下来了：说它施工，那就是在施工，说它停工，那就是停工了。

自从新瀚海拖欠七局工程款后，七局就撤出了工地，后来一直是分包公司极少数的工人在做次要的工作项，真正的主体压根没人干。

今年7月，业主们和中建七局、房管中心、办事处和瀚海方举行五方会谈，明确了住宅欠款还上后尽快复工，然而，8月1日业主们又了解到，住宅部分虽然基本结清，但公寓部分仍有较大缺口，所以暂时无法复工。

这就叫好不容易还上了欠款，结果发现债主认错了。

业主们气愤不已，因为住宅和公寓分属两个单独签订的合同，不应绑定在一起，住宅款项就应使用到住宅用地上，而不是只有等公寓的钱也还上了，才能复工。

在7月初那一波停贷风云中，瀚海思念城业主们也发布过停贷告知书，说明他们是真的走投无路了。

希望思念城，不要真成为只存在于业主思念中的家吧。

02

永威西棠：有钱在账，复工无望

说完思念城，也就想起之前报道过的郑州“最高学历楼盘”永威西棠了。当时是说已追回10亿监管资金，保证后续顺利复工，大家还小小的期待了一把，业主甚至有种二舅办下残疾证来的喜悦感。

结果还没高兴一个月，业主们又开始在网上爆料，虽然资金回来了，但信任还在出走。

主要表现为金桥和永威之间的不信任，业主和开发商之间的不信任，以及业主和国资之间的不信任。我们可以先看一下西棠业主的求救信：

从信中我们可以看出，复工最大的阻碍在于项目原开发商之一的金桥拒不配合，以利益受损为由，给项目招采使绊子。同时拒绝一切沟通，态度蛮横无理。

而那10亿块钱，也并未完全用在项目上，其中一半多都用来还贷款了。更有甚言，金桥十几人挂在金威名下日进斗金，仅有三五人到岗办公，其余人竟从追回的资金里吃空饷。

另外，对外宣称的追回10亿资金实为财政拨款，真正的10亿监管资金仍在北龙湖项目，这更加剧了信任危机，进而严重影响公信力。

而国资定位不清，直接造成业主们拒绝进行公开招采，而原有的招采方式在金桥的阻碍下无法顺利推进，局面进退维谷，业主无能为力。

看完了西棠业主的各种告知书，小编心里五味杂陈。一群高知，寒窗十年，竟然把自己的知识用在了跟烂尾楼斗智斗勇上。

他们每天跟进施工进度，一字一句分析官方声明，自学建筑施工流程，还要动用自己的经济金融知识，不求利益最大化，只求一切按合同约定进行。

讲真的，这不比毕业答辩简单多少。

而且，细看告知书我们也能发现，在条理清晰措辞严厉的同时，业主们迫切诚恳的诉求也充分体现了出来，不止一次阐述对永威品牌的信赖，和对项目品质的要求，晓之以理，动之以情，西棠业主不愧为“最高学历”业主。

截至发稿，永威西棠事件仍未有下文。

03

烂尾到底该怎么解决？

原来本以为烂尾是因为开发商没钱，但现在看来有钱也不好使。

不难发现烂尾的项目，基本都发生在金融性房企的身上，尤其是那种靠撬高杠杆快速发展的房企，这种房企的特点是空手套白狼，拿地时通过邀约资方合作，用大价钱拿地开发。

而他们本身没有或者几乎没有开发、建设能力，需要在拿地后通过总包、分包公司来施工，资方则默默躲在背后等分成，对品牌项目丝毫不care。

这就导致一旦项目建设出现问题，没人出面解决，烂尾概率蹭蹭就上去了。

对于他们来说，大部分认真自救的方式，无非是卖项目或者等融资，这些过程都很慢很难，甚至一不小心还会让企业变更差，索性不如躺平。

没钱的情况，开发商躺平就算了，但现在是钱给你了，你咋还躺呢？

其实真相是，开发商不慌，资方已经慌了。因为在他们眼里如果监管账户的钱出去之后如果项目还是交不了房，那么自己也就亏得更多。

因为开发商和工程方是“同伙”，资方就是个出钱的大老粗，可不得防着点嘛。

所以，一旦出现信任危机，最终结果就是资方不愿拨款，工程方拿不到钱无法施工，开发商烂尾，三方就被套牢了，很难解开。

虽然绳结难解，但依然属于活扣，只是需要外力介入。政府部门这时起到的作用并不大，因为政府是没有能力切实推进施工进度的，所以需要找一个足够专业，且有公信力的代建公司，来解决这一难题。

一旦有外力介入，打破信任圈套，烂尾楼才真正有可能盘活，这也许会是未来治理烂尾楼的一个新思路。

当然，代建公司并不好找，因为利润太低，风险又大，所以只有极具社会责任感，又有雄厚实力的开发商才有可能担此重任，来承担这样的压力。

但这一套方法只适用于有钱在账的烂尾楼，对于那些一直没钱的，找谁来可能都白搭。