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上海“解封”了，随之一起解封的还有上海的房价。

据上海中介爆料，位于永嘉路569号的一套花园洋房在端午节前一天被售出，成交价格2.5亿，比挂牌价足足低了7000万。

中介说买家连房也没看，直接收入囊中。

无独有偶，北京一中介也爆出便宜处理了一套住房，降价70万成交。

更夸张的是，据说这位买家要用这套房理财，一年收入20万。

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现在有一个很神奇的现象，政策一放松，新房卖不动，二手房挂牌量反倒激增。

南京、武汉的首付20%的政策被紧急叫停，据说就是因为二手房挂牌量剧增导致的。

杭州“增五改二”当天，二手房挂牌量飞升一倍多；济南5月23日限售改为网签满2年，当天仅一家中介机构系统内二手房就猛增4000余套。

成都、郑州都有这种现象，不是个例。但与之相反的是，成交端一直不温不火，还是拿杭州举例，不管是面积还是套数都在下跌，5月好在有了点止跌的迹象。

这说明手里有房的是真着急了，手里没房的反倒冷静下来了。

这下可苦了房东，知道现在房价涨势不明显，害怕房子贬值，但需求不增反降，急于出手也得降价，进退维谷。

买房子的看开了，经历过疫情的洗礼，他们都明白了一个道理：手里握着房本不踏实，握着现金才安心。

尤其是上海这一遭，更让人看不透未来楼市走向，消极情绪蔓延，信心大大受挫。

造成这一现象的原因有很多，除了疫情以外，买到的房子住不进去也是问题所在。

根据克而瑞数据，21年底全国烂尾、延期交付的项目高达2468万平方米，占21年全年成交面积的10%。

除此之外，自去年开始席卷各互联网大厂的裁员潮，也成为这一轮信心低谷的“幕后推手”。

信心焦虑，更多的还是来自购房者对房价的预期焦虑。人口的减少，收入不稳定等等一系列黑天鹅因素，让人们越来越觉得：现金最重要。

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现金到底有多重要？

想弄清楚这个问题，建议去看看那些持有普通二手房或老破小的房东。

他们所持有的房子，几乎是其所有资产了。如果想要置换，第一关是没人接盘，第二关是大降价。

就如前文所说，需求正在缩小，普通的二手房和老破小对购房者的吸引力仅限于刚需，而刚需意味着低首付和拉长贷款年限。

这就不可能满足房东的置换要求，因为就算卖出去了，到手的钱甚至赶不上改善房的首付。

所以，要么死咬挂牌价不放松，要么先租着等待有缘人，但无论怎么选，都是被动的。

在这种市场环境下，手里现金充足的购房者想的就是如何捡漏了。反正大涨不可能，我就等着，看谁先稳不住。

现金的重要性就在这：牢牢掌握谈判主动权。

这也是好事，不过是在政策环境影响下的“好事”，说白了就是不会持久。

试想一下，如果此轮政策放松力度持续加大，到大家都开始买房了，新房也卖出去了，土地也卖出去了，那国家还会继续放松楼市吗？

不继续放松，房价又如何再迎来大涨呢？

不过也总比硬着陆好，不然管你有多少现金，全给你扬咯。