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对于全国楼市来说，整个5月都足够令人兴奋，各地调控政策的暖风在楼宇间川流不息。相关部门期待房地产经济的复苏，房企期待着限售限购的开放，购房者期待着房价、首付的降低。没错，好像大家都在对这个行业抱有期待。

说到底，任何一个市场的消费原动力都在消费者身上。而放在房地产当中，购房者的市场作用显得更加凸显。在购房政策调整中，降首付、降房贷利率、开放限购、发放购房补贴等等这些举措无一不是在激发购房者的购买原动力，房地产的未来永远在他们手中。

刚刚过去的5月，诸多城市数不清的政策调整或将成为房地产行业里罕见的历史镌刻。不论城市大小、无关政策轻重，每一次出手都是无畏的勇士对这个时代发起的挑战。

近期城市商业贷款新政

5月31日，温州市发布：首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元。按照新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

5月30日，雅安市发布：购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。政策停止执行时间以上级通知为准。

5月24日，唐山市发布：对在唐山市路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内购买首套普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为20%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%；对购买第3套及以上普通住房居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

5月24日，济南市发布：本市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南市户籍家庭在该市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。新举措今日起实施。

近期城市公积金贷款新政

5月31日，温州市发布：加大对住房公积金贷款的支持力度。单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

5月30日，亳州市发布：购买首套普通商品住房的，贷款首付最低20%；对拥有一套普通商品住房并已结清房贷的，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对拥有一套普通商品住房但未结清贷款，再次申请商品住房贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%。鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。提高公积金贷款额度，一方缴存公积金的，在购买商品住房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元；双方缴存公积金的，在购买商品住房时，最高贷款额度由43万元提高至50万元。购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%；购买第二套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。

5月28日，西安市发布：首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例最低20%；购买非普通住房的，首付比例最低25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付比例最低25%；购买非普通住房的，首付比例最低30%。

5月23日，太原市发布：首套房：首付比例20% ;首套房契税补贴标准：＜90㎡财政全额补贴；90-143㎡财政补贴80%；＞143㎡财政补贴50%；人才购房补贴：博士20万、硕士10万、本科5万、其他2万；有一套住房并结清首套贷款，再次购买执行首套房贷政策；契税补贴按首套新建商品住房标准下浮20%；公积金首套房首付20%、符合条件的人才最高可贷100万；

以上只是实例、并非全部，房地产市场的困境也不是文件一发就可以解决的。政策松绑还在继续，6月份预计还会有更多城市加快出台相关政策。不管是对房企，还是对购房者，我们都希望房地产可以巩固坚挺，但同时我更希望，房子在我人生中的支出占比可以有效减少。