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  乐居买房 臧璇 发自北京

  如果现在有一场投票，要抉择出2020-2022年中房地产行业由盛转衰的时刻，恐怕大多数房企都会投给2021年下半年。

  可以说，2021年之前的房地产行业，还是平稳前进的。尽管2020年年初，突如其来的疫情给行业带来的打击猝不及防，开工、拿地进度严重受挫，但最根本的购房需求还在，购房者置业意愿仍存。

  开发商们也及时灵活调整销售策略，纷纷开启网络营销渠道。直播卖房、短视频种草、VR带看，“线上云置业”成为那个春天里房地产行业最火热的代名词。得益于此，众多开发商在疫情有所缓解后，很快就恢复了正常运营。

  真正的变故出在2021年下半年。

  2021年7月，住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，多地发文规范房地产市场，二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒房等重磅举措明显加码升级，一场声势浩大的楼市三年整治行动在全国范围内展开。

  与此同时，购房者们陆续发现，银行无法贷出款了，房贷审批周期在被不断拉长。多个城市相继传出贷款额度收紧的消息，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行停止办理新房、二手房贷款业务。

  再加上2021年开年，中国人民银行、银保监会发布了“房地产限贷令”，根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，也从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。

  一方面是收不回的资金款项，一方面是无法审批的融资贷款。钱从何来？这次，房地产行业才真的慌了。

  倒闭、爆雷、裁员、维权和烂尾成了2021年房地产行业出镜率最高的几个词。据人民法院公告网显示，2021年全年中，房地产企业破产数量高达396家，平均每天超过1家，不可谓不触目惊心。

  资金链条迅速断裂、高企债务无力偿还，金玉其表的劣质开发商倒了下去，而优质房企则有机会以低价收并购那些“快要活不下去”的房企和项目，房地产行业的大洗牌正式拉开了帷幕。

  从各机构榜单来看，2022年楼市开局惨淡，房企各阵营增长率全部下滑、门槛值次第下滑，百亿房企数量比去年同期减少近一半。而美元债偿债高峰的来临，令房企们的处境雪上加霜。众多开发商寻求债务展期，违约情况开始不断出现。

  好在，国家出手了。3月1日，郑州发布楼市新政19条，限购限贷全面放松，轰动整个房产圈。杭州、成都、长沙等众多热门城市也迅速跟进，相关举措包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、提高购房补贴、降低购房税费等，可谓“应有尽有”。

  而房企金融端方面，相关支持也在不断落地。地方政府频繁修正此前过严的预售资金监管政策，内容涉及加快审批效率、解控资金监管比例、银行保函等额替代等。对于出险房企的项目，多家银行也启动了房地产并购主题债，鼓励优质房企进行并购贷款融资。

  政府救市决心明显。然而开发商们还面临着疫情蔓延和经济增速放缓带来的双重冲击。购房者观望情绪浓厚，捂紧钱袋子不敢进场。项目去化表现难称真正回暖。

  为此，多数房企调降销售目标，但年度业绩完成压力仍然较大。截至5月底，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。

  可以说，行业阵痛仍在继续，百强房企的席位座次也变动剧烈。2021年到2022年初，短短一年间，有15家房企跌出百强，另有14家虽还在百强内，但名次下滑了10名以上；同时，又有14家房企首进百强榜单，另有15家榜单内的房企排名上升10名以上。

  随着社会老龄化加剧，城镇化率见顶，住宅用地供应呈现递减趋势。深耕聚焦正在代替大刀阔斧，成为房地产行业的未来趋势。可以说，在行业大洗牌后，还能生存下来的优质房企具有这些特质：

  抗风险能力强、资金链充裕，稳健经营的央国企。稳定优质的产品品质和安心舒适的居住体验，铸就了央国企品牌“靠谱”的硬核标签。

  如电建地产，充分结合央企平台优势和电建集团资源优势，从承担大国基建和地产开发的模式中寻找战略转型的“造城力”。自成立以来，电建地产始终坚持“民生+良品”的产品定位，大力推进“精品”战略，近年来更是以四大悦系产品提供六大产品价值，以规范化的质量体系构建高品质的住宅产品。

  为提升产品品质，同时将工程建造体系管理能力不断提高，电建地产开展“精工善筑”行动，在交付品质方面严格落实交付前预验房管控环节，以数字化助力产品力提升，在2021年获得了多项优质工程类奖项。

  除了“央国企背景”这样的硬通货，也有不少优质民企逆势突围。区域细作深耕、重品质慢周转，高质量的产品一直是开发商赢得客户与市场的基础，也是房企探索新发展模式的保障。而这，也是中奥地产值得信赖的原因之一。

  不断深入探索高品质人居的中奥地产，历经27年的匠心耕耘，以“深耕区域，全国化发展”为战略导向，现已布局全国30余座城市，打造近100个城市标杆项目，开发面积超千万平方米，为数十万业主提供全生命周期的运动健康生活。

  作为一家“快乐生活综合服务商”，中奥地产始终秉承稳扎稳打、务实高效，追求卓越的企业风格，坚持规模、利润率及负债率“三角平衡“的经营模式，多次实现跨越式发展。坚持以地产开发为主航道，中奥地产亦布局了城市服务、建筑科技、金融服务等业务板块业务，形成生态链闭环格局。