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在政府各项房地产政策的引导调控下，在各路专家大V声嘶力竭地呐喊中，楼市的春天真的来了。

不过，似乎只体现在热门城市的房价水平上。

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3月16日，统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：2月份，一线城市新房和二手房价格双双环比上涨0.5%，其中北京、上海和广州二手住宅分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

除西安以1.0%的新房涨幅领跑全国外，成都、南京、宁波等数个新一线城市也在以0.7%的价格增幅紧随其后。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。中指研究院指数事业部分析师孟新增也认为，受政策端、信贷端环境改善影响，房主挂牌预期有所恢复，购房议价空间收窄。

而开年以来就一直表现亮眼的成都，本次交出的答卷也不负众望——2月，成都新房均价继上月再跳涨0.7%，二手房价格也环比拉升0.6%。

信贷审批放松、银行利率下调，加之网红宜居城市名声在外，本就刚需需求稳健的成都叠加数项政策利好，自然再次成为西南高薪人才眼中的“香饽饽”。2022年开年，成都在首次集中供地中提高新房限价，也预示着对未来成都房地产市场的看好和信心。

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而非热门二线城市的楼市情况，似乎就不那么乐观了。统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

尚在调整期的二线楼市，购房者观望情绪明显，还在等待最佳的入场时机——“反正住的地方也有，就是小点，再等等，再看看？”

根据最新情况来看，显然三四线楼市尚在冰冻期，还未解困。70城数据显示，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，2016年4月以来，首次出现同比下跌情况；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

其中，东三省房价全面走低，丹东、锦州等多地全国房价跌幅TOP榜上有名，牡丹江——这个黑龙江东南部重要的中心城市和风景旅游城市，二手房价格下行甚至超过1.5%。

不仅统计局数据，各大房价最低城市的机构榜单中，总能屡屡看到东三省小城的身影。人口严重外流、缺乏新的经济增长点和留住高薪人才发展的机会，诸般因素困囿住这个昔日无限辉煌的“国之重器”，虽有改革突破然收效甚微，三十多年来还是未能找到正确答案。

相较东三省，可能西宁才能代表更多三四线城市的真实现状。缺乏实体经济产业支撑，居民微薄的月薪难以支撑超万元每平的高房价，之前因棚改拆迁、炒房客吹高的楼市泡沫开始被挤出。

虽政府推行了一些政策利好，但居民对于当地楼市的悲观论调还是在影响房价下行。统计局数据显示，2月，西宁新房价格跌幅2%，二手房下行3%，为连续5个月下跌。

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国家宽松的楼市调控还会延续吗？

3月16日，国务院召开的金融委会议上提到，切实振作一季度经济，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。

而最新一期的金融数据中，居民按揭房贷近15年来首次进入负增长。房企爆雷、出清还在继续。很明显，房地产行业的“小阳春”尚未真正到来。不容乐观的楼市行情还将刺激国家政府继续出手。可以预见，至少短期内，政府的救市行动和决心还将继续。

之于购房者，全国数据固然值得参考，但归根到底，还是要聚焦意向城市近几年的楼市周期，摸清当地的房价脉搏。

对于北上广杭，什么时候都是适合的抄底时机。新一线和二线城市的看房人们，目前市场形势尚不明晰，建议你们再等等看。三四线城市的房子，基本就回归了居住属性，刚需可以上车，投资价值略等于无。