时隔21个月5年期LPR首次下调
乐居买房讯（帅虎）1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，较上期下调10个基点，为连续第二个月下调；五年期LPR从4.65%下调至4.6%，较此前下降5个基点。这是自2020年4月份以来，时隔21个月之后，5年期以上LPR首次出现下调，信号意义重大。
其实，早在之前调整一年期LPR时，业内人士就猜测，五年期LPR利率也会随着一年期LPR同步调整，而且幅度大抵相近，这次调整显然也在情理之中。
本轮调整有何影响？
在这一轮调整中，值得关注的是更能反映按揭贷款利率走向的5年期以上LPR。对于房企来说，5年期LPR利率的降低代表着中长期贷款资金成本降低，从而鼓励了房企敢于贷款进行市场操作。经历2021年一系列的政策调控之后，这无疑是激励房企对土地市场开启全新一年的美好愿景。
对于购房者来说，房贷利率成本进一步下调，购房者的购房意愿得到加强，将在一定程度上刺激购房者在长期时间内持续关注房产市场。
总的来说，供给方和消费方两端的活跃，将合力促进房地产行业热度的提升。
房贷将有何变化？
5年期以上LPR利率下降，代表着购房者买房按揭贷款的成本降低。
以100万元贷款金额为例，如选择30年期等额本息的还款方式，按之前首套个人住房LPR为4.65%的利率计算，月供金额为5156元。调整后，以目前的LPR为4.6%来计算，月供金额为5126元。购房者的月供金额能够减少约30元，一年减少约360元。
假如房贷利率是LPR+30bps，降息前300万元房贷30年等额本息还款总额约576.47万，那么此次降息5bps后还款总额约573.18万，节约利息支出3.3万。这对一线城市的购房者来说还是值得关注的数值。
是否还有继续降准的预期？
本次降息是典型的“非对称”降息，与房地产相关的5年期LPR下调幅度低于1年期LPR，由此亦可看出，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门对房地产市场的资金改善空间仍持相对谨慎态度。
5年期以上LPR是否继续下调，仍依赖于房地产市场的恢复节奏和政策落地效果。
虽然此次降息在大方向上对市场是利好的，但我们仍需保持理智的态度，至于房地产市场是否即将回暖，还需要时间来佐证。
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