全国乐居网 资讯中心 楼盘测评

正文

离市区仅3站,房价相差5000元,成都马厂坝TOD青雲壹号评测上线
来源:乐居买房2021-11-23 10:19:40

01 城西之贵,贵在哪里


我们对成都的认识,大多是从城西开始的,浣花溪、杜甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子……一座座城西的地标,都是我们对成都的记忆。城西一出场,就气势不凡。


这些地标所在的青羊区,是成都的老牌主城区,青羊新城则是近两年主城区颇具发展的板块之一,各大开发商抢滩入驻,三环外四环内的新房是清一色的高端路线,均价3万元/㎡的房价也完美诠释了什么叫“西贵”。


位于青羊新城的马厂坝TOD青雲壹号距离光华片区地铁三站地,清水均价22192-26494元/㎡,抛去装修的话单价低于该区5000多元。


马厂坝TOD青雲壹号既有西城的贵气,又没有高昂的价格。无论是从政策、区位,还是竞品、价格上来看,这个项目都是有竞争力的,适合地缘性的“刚改族”以及预算充足的首置客群。


马厂坝TOD相关资料马厂坝TOD相关资料


02 地上的美景与地下的繁华


从发展定位来看,青羊区确定了三大核心功能,分别是金融商务中心、文化创意产业核心区、天府文化交流与集中展示中心。马厂坝TOD青雲壹号就处在青羊新城的核心位置,地域优势显而易见,未来生活的便利程度也可想而知。


马厂坝TOD相关资料马厂坝TOD相关资料


马厂坝TOD项目规划的六大生活场景之一就包括“品质消费场景”。项目依托于马厂坝TOD项目,与本身带来的商业场景,项目周围形成了完整的优质生活链。


青雲壹号项目自带商业体及高端写字楼,拥有下沉式广场,将打造为一个美食街及购物中心,还可直通地铁,可以说缤纷生活散步即达。


地铁3站往市中心可达青羊万达广场 、青羊鹏瑞利广场;往温江方向,有温江伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等大型商场。


距项目800米外有非遗国家公园、青羊绿舟公园、 南草坪生态公园、 江安河滨绿道等大型生态公园。


马厂坝TOD项目本身还包含了两大临河景观带的规划,分别是康河慢行生态景观带和土龙路街道景观带。地上地下,既能满足物质需求,也可体验健康运动生活。


滨河景观带效果示意滨河景观带效果示意


03 三千年积淀下的“文脉”泽披后世


“西贵”是因为高楼大厦与GDP?不,是因为成都的历史与文化积淀的贵气。


青羊区作为成都“文脉”所在,三千年来,从古蜀文明到“蜀锦”的锦官、锦江、锦里,从琴台路到杜甫草堂,再到培育出郭沫若的文翁石室,无一不充盈此地的文化气息。


教育资源丰沛是这片区域的优势,成都实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德实验中学、石室联合中学等众多老牌名校云集,青羊区也因此受到广大购房者的追捧。


目前青羊二区优质的中小学名校集团已全部落户青羊新城,区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所,小学20余所,中学超过15所,其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。



04 医疗资源丰富,既宜居也怡养


马厂坝TOD项目规划将以大健康产业链为核心,创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城,区域内医疗资源可以说十分丰富。


项目附近有华西医院温江分院 ,成都妇女儿童医院,前海人寿等大型三甲医院,往西二环内还有四川省医院、成都医学院等三甲医院,医疗资源较为优质。


05 依托TOD规划,交通已然无忧


在成都市规划和自然资源局官网公布的城市规划中,明确了7大城市副中心,其中就有青羊新城。位于青羊区光华大道和土龙路交汇处的马厂坝TOD,是成都市2020年5月成都轨道集团正式曝光的16个TOD之一,也是主城区中为数不多的TOD之一。


TOD模式是改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的首选模式。处于马厂坝TOD规划之中,青雲壹号周边的交通情况还是“近水楼台先得月”的。


4号、9号、13号(在建)三条地铁线平行横穿TOD新城中心,与有轨电车蓉2号线组成轨道交通网络。马厂坝青雲壹号项目紧挨着4号线,一期距离地铁站只有几十米的距离,并且下沉式广场连通地铁站。项目位于光华大道一侧,这是一条温江到市中心的主干道,公交线路也非常密集。


马厂坝TOD相关资料马厂坝TOD相关资料


项目紧邻光华大道,可以从光华大道上绕城,快速达到各个区域。另外周边还有三环路、日月大道和成飞大道等城市主干道。


除了主干道,周边还有屠龙路、康土路,但这两条路比较破旧,大货车较多。


06 绿地广阔,中庭堪比足球场


一期总占地约234亩,分六个地块,涵盖写字楼、商业、住宅多种类型。



ABCD四个地块为住宅地块,E/F为商业地块,整体容积率2.12,绿地率35%,总规划住宅1906户,首批次推B、D两个住宅板块。


B地块5栋楼、D地块7栋楼,分别都是采用大围合式布局,形成大楼间距和大中庭景观。成都的TOD绿地率不低于35%,这种布局设计能腾退更多绿地园林,在市面上也难得一见。


D地块的南北向楼间距约130米,东西向楼间距约50多米,这可比一个标准足球场还要大,住户的私密性得到了保证,也拥有了非常开阔的视野。


马厂坝TOD青雲壹号项目目前规划主力户型有120~154㎡平米清水房。


户型设计上,120和135的户型设计动静区分不明显,竖厅,客厅开间较小,户型设计一般。154㎡套四户型大横厅设计,可变空间大,是很好的一个户型设计。



07 优势显而易见,缺点酌情考虑


城西三环的发展已经饱和了,青羊新城将成为城西新的“主战场”。项目所在区域是青羊区重点打造的经济区,青羊区政务中心从一环内搬迁到3.5环,也体现了区政府发展青羊新城的决心。


随着规划不断完善,马厂坝TOD将打造成一个集工作、生活、休闲于一体的现代化公园城市。另一方面,作为城市副中心之一,项目区位优势自然不言而喻。


项目的缺点也很明显,现在都在一纸规划和在建中,自住的话,周边环境配套短时间内没有办法得到改善。


但是一切未来可期。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论