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房地产税自被讨论以来，已经缓慢行驶了十多年，目前终于有加速行进的迹象了。

10月15日，国家领导人在《求是》杂志发表重磅文章《扎实推动共同富裕》。文中明确提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。该来的总会来，房地产税立法已经在推进的路上了，且离面世不远了。

房子作为一个家庭生活支出的重要占比，对每个人都有举足轻重的地位，税收牵连的是千千万万老百姓的切实利益，征税成本高，一旦布局不当影响社会稳定，所以立法必须稳字当先，谨慎再谨慎。

2017年时任财政部部长在人民日报发文提到，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推挤房地产税立法和实施。这突显了立法维稳的重要性，体现了国家对立法过程的慎重态度。

房地产税是关乎国计民生的大事，这就决定了立法是个长期且缓慢的过程，相关法律从草案制定到审议再到出台种种的流程，还需要相当长的一段路要走，需要时间一点点推敲打磨，然后在一个恰当的时机出现。

不过，立法不能用纸上谈兵的方式，最终的形成只来自一纸草书，这显然是不合理的，实践才是检验真理的唯一方式，需要在实践中不断试错，在试错中不断改进与完善，从点到线，从线到面。

这次文章明确谈到了试点，所以征收房地产税会从试点做起，立法需要很长的时间，但是直接通过试点的方式推出就可以很快了。

到此，大家肯定会特别关心几个问题，哪几个试点先行？征收标准有哪些？税率会不会特别高？征收群体主要针对哪些群体？咱们可以简单做下分析和预测。

首先，率先选中的试点城市会是哪几个？这个基本有所定论了。日前，财政部财政科学所原所长贾康接受相关媒体采访，建议房地产税可以先在深圳、海南、浙江三个地方扩大试点。这三地的特点是经济发展势头好，而且都特别吸引投资人群的长期关注，所以不难看出，选择的地区一定都是发达省份和城市。

其实不难理解，实现共同富裕是国家长期奋斗的大目标，先富带动后富是一直以来的发展理念，调节贫富差距，先从发达地区开始收取合情合理。

深圳是我国改革发展的前沿阵地，是改革成功的典范，经济水平高，优先深圳无可厚非。

海南作为投资客的温床，是投资人群长期的栖息地，坚持“房住不炒”是贯彻到底的口号，必须通过征税这一利器抑制炒房投资群体。

浙江是共同富裕的示范区，征收房地产税是为了实现共同富裕，浙江率先做出表率也属于情理之中。

大家更加关心的问题如何征收？征收的标准有哪些？虽然征税是大势所趋，但在这里大家不必过于担心。征收房地产税的成本会非常高，征税是从老百姓手上已有的财产拿走一部分，这本身就是能让人清晰体会到痛感的，阻力肯定会非常大，一旦设置的门槛过低，尤其是每个家庭都需要交纳，那征收难度可想而知。

由此，房地产税税率不会过高，在不影响大家买房的前提下，拔羊毛的时候不会让羊感觉太疼。接下来，那税率可能是多少呢？2021年，我国首次针对房地产进行试点，上海和重庆作为两个试点，税率为0.1%，买房人群对缴税基本可以做到无痛，在增加地方财政收入和抑制炒房客买房上，几乎产生没有效果，所以接下来应该会提高税率。

目前，西方国家房地产税税率基本维持在1%-3%。如果参考西方，我国在进行试点测试的过程里，应该会是在1%左右。

要知道国家在做决策时，有全面规划和思考，征收房地产税的同时，应充分保障居民基本居住需求，所以，征收标准可能会按照人均居住面积分层缴纳。比如，人均居住面积在40平方米以下的，免征房地产税，人均面积越大征收越多。由此，对那些刚需一族，住房面积较小的家庭，应该不予收取，不用慌张。

以上都是根据当前形势、发展轨迹以及以往资料，进行的合理猜测，具体如何实施和落实，我们拭目以待。