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  深圳首轮集中供地回顾

  今年5月15日，深圳完成了今年首轮两集中供地。地块数量不多，只有6宗，但最终全部出让，土地面积超36万㎡，总成交金额达138亿元。

深圳土拍

  首轮仅有的6宗地块分布在光明区、宝安区、龙华区、南山区和深圳特别合作区，其中深圳特别合作区的两宗地块被武汉交投+中铁联合竞得。光明区和南山区的两宗地块被龙光竞得。宝安区的地块被佳兆业竞得。龙华区的地块被深圳人才安居竞得。

  南山区

南山西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。地块周边现在售的项目仅有万科云城，待售项目有玖裕茗院。万科云城均价约93593元/㎡。

  区域内项目参考

  光明区

  光明区近三月新房均价为37250元/㎡左右，二手房均价为33800元/㎡左右，由于区域位置较远的原因，3万多的价格对刚需来说还是很友好的。

  光明凤凰城地块周边分布有光明多个热销的网红盘，如龙光玖龙台、宏发万悦山、中海寰宇时代等等。

  龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山的二手房指导价均为官方参考价都是5.19万/㎡。近期引起广泛关注的宏发万悦山，备案均价约4.89万/㎡。

  区域内项目参考

  龙华区

  龙华区近三月新房均价为70500元/㎡左右，深圳人才安居集团竞得的地块位于龙华民治街道，地块属于可售型人才房，最高售价41600元/㎡。宗地周边多为工业园，厂房和住宅区。城中村较多，分别有牛栏前村、东龙新村、万众生活村，生活气息较为浓厚。

  区域内项目参考

  宝安区

  宝安尖岗山地块被佳兆业（深圳市金桂商务信息有限公司）以25.44亿元拿下，这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。地块周边有中海九号公馆、万科都会四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等楼盘。万科都会四季是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地，宗地设有限价条件，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。中海九号公馆的二手房官方参考价是9.03万/㎡。一手住宅越秀·和樾府均价约9.1万/㎡。

  区域内项目参考

  深圳特别合作区

  C2020-0001宗地、C2020-0002宗地，去年流拍的两宗地，今年再次被摆上来。两宗地块是位于深汕的商品房宅地，去年曾经流拍过，由武汉交投底价竞得，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡（不含室内装修）。不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

  深圳第二轮集中供地预告

  8月9日，深圳将开启第二轮集中供地。共22宗地块，总土地面积约83.38万㎡，按照深圳市规划和自然资源局公布的数据，地块总建筑面积约275.1万㎡，起始总价约421.98亿元。和首轮集中供应的6宗地相比，第二轮宅地供应数量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的双竞双限、单限双竞，第二批地块中部分宗地首次加入了“竞自持”的新玩法。

  从区域分布上看，22宗地块中，光明区共5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。预知结果如何，关注乐居，掌握一手新鲜资讯。