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  乐居买房讯（苏帅虎）本周共2个城市进行土拍，分别是长春和上海。长春这次是今年第二次集中拍地，而上海则是今年首次集中拍地。截止目前， 22个重点城市中除上海外，在第一轮集中拍地的赛道上，只剩下武汉作为压轴选手出场。武汉将于本月25日开启。

  长春|夏日炎炎土地市场依旧冷

  这是长春今年第二次集中拍地了，6月17日-18日分两天拍完。截止昨天土拍过半，这次土拍的成绩单为：共32宗地块出让，其中成交27宗，成交总面积约为238万方，成交宗金额约132亿元。5宗地块因无企业报价而流拍，其中净月西1宗、宽城兰家1宗、莲花山1宗、空港2宗。以这样的成绩收场，可以说是首日便遇冷。

  而就在小编撰稿的同时，刚刚长春土地市场为期两天的土拍落下帷幕，共67宗地进行出让（8终止挂牌），最终成交49宗，流拍18宗，土地出让面积共计447.2万㎡，成交金额达254亿元。也就是说，土拍第二日，流拍了13宗地。

  其实这样的成绩完全是意料之中，6月15日，长春市公共资源交易网发布了一则关于终止《长公资土挂〔2021〕183号公告》挂牌出让活动的公告。公告显示8宗地块终止出让，原计划在第二次集中供地共推出75块地。还没开始，就有8宗地提前终止出让。其终止原因皆是因为无人报价。

  其实，不管是无人报价还是流拍都可以理解。但要知道的是，长春，是拥有省会和副省级双头衔的城市，是东北地区的F4。而且这些地块不是工业用地和商业用地，都是住宅用地。一个省会城市的住宅用地，居然没有开发商报价，这才是让人焦虑的关键。

  更让人焦虑的是，长春这次土拍遇冷并不意外，在两个月前，长春进行今年首次集中拍地的时候，就已经出现了很高的流拍率。当时共推出51块住宅用地，开拍前就有11宗终止挂牌，最终有38宗成交，2宗流拍，流拍率高达25%。并且成交的38宗中有32宗是底价成交。可见，房企们对于长春土地市场的看法出奇的一致，不仅参与度不高，也不愿花太多钱。

  反观南方土地市场，上周厦门抢跑开启第二轮的集中拍地。共推出11宗涉宅地块，最终成交额达344亿元，溢价率高达25.5%。再往前推，厦门5月份首次集中供地共5块地，虽然地不多，但价可不低。成交溢价率达29.4%。

  除厦门表现火热外，杭州、宁波、南京的城市，土地市场皆是火热。房企拿地热情之高涨与长春相比，可以说是天壤之别。

  其实，从房企对一个城市的土地市场的态度可以看出，这个城市是否活跃。人口活跃、经济活跃、产业活跃等。一个足够活跃的城市，房企肯定是争先恐后的抢地，因此，长春这座城市在房企眼中，是相当的不活跃。人口方面，整个东北地区都是逐年流失的状态，自然长春也一直是人流向外的，人都不在了，盖房子给谁住？另外经济上来看，长春乃至整个东北地区也并不是什么经济重镇，更没有先进的产业支撑。在这种大环境下，长春市场想火都难。

  上海|土拍首日现百亿地块

  上海第一轮集中供地虽迟但到，时间定在了本月18日-25日。在沪拿地，是很多房企计划中的一部分。再刚刚结束的今日土拍中，上海集中出让各类住宅用地共计38幅，成交总金额482.7亿元。其中征收安置房地块、租赁住宅地块以及城中村地块全部以底价成交。市中心四幅宅地成交总价近270亿元。

  按照拿地数量来看，今日拿地最多的房企是大华、光明和中建二局，各自拿下了2幅地块。虽然错失了杨浦纯宅地，大华今日依然有所收获，拿下了宝山2幅商住地块，总额超14亿元。

  寸土寸金的上海少不了房企们的热情争抢，今日便拍出百亿地块，位于静安区灵石社区地块被保利以105亿的价格拍下，溢价率8.39%，成交楼面价51707元/平。

  关于这次上海土拍值得一提的是，此前中海地产、万科、华润因2020年的“围标”事件，被上海拉入“土拍黑名单”。临近之时，这三家房企确定将无缘参与上海首次集中拍地，至于封锁时间官方暂未确定。

  再说说中海，此前中海在北京首次集中供地时，申报了18宗地块，结果一块地也未获得，而后，转战广州和深圳的首次集中供地中，依旧是空空如也。至此，中海地产在北上广深4大城市全部落空，首批集中供地中一块也没有得到。这对于中海未来在一线城市的产业布局，影响可见一斑。

  武汉|57宗地压轴登场

  6月25日，武汉将作为压轴选手，进行今年首次集中拍地。原计划60宗土地登场，11日武汉出让土地由60宗调整为57宗，土地出让金由724.66亿元调整为724.34亿元，整体减少0.32亿元。

  各地块调整情况如下：

  “两集中”以来，出现临时调整的也并非武汉一城，包括重庆、成都、天津、苏州在内的城市都出现过一些变动。

  值得关注的是，光谷中心城两宗地块或再创单价新高。

  一直以来土拍竞争最激烈的东湖高新，或将推出7宗土地，其中光谷外校、光谷三路地块或将成为本次东湖高新区起拍价最高的两宗地，预估起拍楼盘价接近9000元/平。其中，以光谷外校最具亮点。该地块位于光谷中心城片区，该区域曾在2020年几度刷新成交楼板价新高。其中2020年6月，一天内2度刷新楼盘价新高。

  彼时，中国南山在经过168轮竞拍后，以总价96225万元购入，楼面地价13514.75元/平，溢价率93.13%。随后同一场次线上拍卖中，武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司在149轮竞价后，溢价率93.13%价格拿下紧邻的P（2020）049，成交楼面地价13247.7元/平。

  同年7月，成都德商经过117轮竞拍后摘得光谷中心城纯住宅用地，成交价16.47亿，楼面地价14369.98元/平方米，溢价率105.39%。12月8日，武汉电建联手成都德商，以武汉德商高泷置业有限公司竞得光谷中心城地块，成交总价185390万元，楼面地价15777.9元/平，溢价率约86.53%。

  因此，对于此次推出的光谷中心城两宗地块，业内表示地价将突破新高，楼板价或直奔18000元/平。武汉土拍究竟如何详，关注乐居，我们拭目以待。