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  乐居买房讯（苏帅虎）自从22个重点城市“供地两集中”政策公布以来，每次土拍都会成为业内关注的焦点，而本周（5月10日-16日）亦是如此。从本周一开始，共6个城市开启土拍，分别是北京、深圳、青岛、天津、厦门、福州。截止5月15日9时，北京、福州、深圳、厦门、青岛均已结束。原计划14日结束的天津，将于15日进行加拍。对于每个城市的土拍来说，都可谓是亮点颇多。

  北京：共出让30宗地，总成交达千亿

  5月10日-11日历时两天，25宗宅地，建面273.43万平，总成交价981亿。算上前面底价及招标的5宗宅地，北京首批集中供应的30宗宅地共计成交1109.71亿。至此，北京首批集中土拍暂时收官，尚有10宗土地的归属尚未明确。

  此次北京拍地，外地房企表现突出，尤其是来自深圳的卓越，25宗地中，卓越与首开、中交联合斩获4宗，是此次土拍最大的黑马。另外广州的越秀、福州的金辉也是首次进京。北京楼市房企格局或迎来大洗牌。

  细心的网友不难发现，昔日的“利润王”中海地产并没有出现在北京土地成交表中。此前其报名了18宗土地，可出人意料的是，随着工作人员最后一声槌响，这场“千亿”大战终于落下帷幕，而中海却无一斩获。

  究其原因，很多业内人士都表示这跟中海稳健的经营策略不无关系。中海近两年盈利能力受到地售比影响有所下滑，近期拿地策略中有一定利润指标要求，北京地块利润空间不大。另外，中海参与竞拍的几宗地块都属于混居产品，无论是从规划上还是销售上都很困难。因此其空手而归也可说是在情理之中。

  另外要说的是，北京土拍落幕之后，中海又出现在深圳和厦门的土拍上，且有所获猎。

  深圳：仅6宗地，却引房企争相竞拍

  这次土拍一次性出让6宗地块总挂牌起始价为105.76亿元，最后拍出了138.44亿元的总价。

  此次深圳拍地从数量上看，仅有6宗，可以说是少之又少。但第二批用地将于6月底或7月初公告，因此还是值得期待的。本次土拍的主角为南山西丽人才房。虽然仅有3家房企报名，但却经历了195轮举牌，耗时103分钟，激烈程度可见一斑。最终龙光以69亿元的总价将其收入囊中。另外，光明凤凰城地块也被龙光一并拿下。

  厦门：“宇宙中心”92亿花落中海&国贸

  如果深圳的6宗地块是少之又少，那厦门可以说是少之甚少了。放眼22个重点城市当中，是目前最少的城市、仅有5宗地块。最终，5宗地块全部出让，总金额达到190.05亿。

  本次厦门土拍最大的亮点应该就是位于思明区的地块了。思明区被称作是厦门的“宇宙中心”，这样的地方一般不供地，一供地必受热捧。果不其然，参与竞拍的12家房企，个个来头不小。其中就包括从北京土拍空手而归的中海地产。而最终，也是中海&国贸凭借着超强的组合杀出重围，以92.3亿成交。

  青岛：63宗地块成交，地多价低

  备受青睐的城市青岛，也在本周完成了今年首次集中拍地。 最终成交63宗地块，总价约128.64亿元，此外，市北开平路45号地块因达到最高限价转线下竞自持城镇住宅建筑面积，城阳2宗地块流拍。融创、和达、鲁商、西发、佳诺华等房企均有斩获。

  值得一提的是，本次土拍青岛融玺投资有限公司在14日当天拿下8宗地块，可谓收获颇丰。

  福州：26宗地块吸金157亿

  福州六区首次“两集中”土拍成功拍出26宗地块（另有四区4宗地块将在5月17日-20日之间采用招投标的方式出让），总成交额达157.558亿！

  从本次福州六区土拍看来，无论是市区还是马尾的土拍市场都十分火热。5月12日，福州四区土拍集中推出19幅热门地块。吸引了首开、万科、龙湖、融信、鑫鹏凯佳等在内的超169家竞买人参拍，知名开发商几乎全部聚齐。土拍总计拍卖近5小时，最终，19幅地块全部成功拍出，其中8幅宅地达到最高限价！

  天津：土拍过半，仍有30宗地待拍

  天津土拍还未结束，截止14日18时，天津土拍已经持续了两日。5月13日，天津2021年首批集中供应宅地迎来集中报价日。除滨海新区5宗地块外，其余城区共计40宗地块报名房企均已于今日在市土地交易中心进行报价。

  12日晚间，市规划和自然资源局各区官网发布公告，宣布天津首批58宗集中供应宅地之中13宗地块因故停牌。停牌地块涉及滨海新区3宗，北辰、津南、武清、宝坻各2宗，西青、东丽各1宗。

  直到14日，天津首批集中供应宅地迎来首个成交日。今日共计15宗地块摘牌成交，土地出让金收入约合119.118亿元。绿城中国、中交地产、中交智运等多家房企在津斩获土储。而剩余30宗地块将转入竞拍出让流程，竞价活动安排于5月15日（周六）在市区土地交易市场和滨海新区土地市场举行。届时可以登录乐居，随时关注剩余土拍。

  下周土拍预告 南京单挑“520”

  相比本周的6城土拍的火热情形，下周冷清了不少，仅有南京一个城市，将于5月20日（周四）开拍。

  说起这次土拍，有一个地块未拍先火，那就是大校场地块。土地还没开拍，大校场未来房价走向已然确定。

  就地块位置分布来看，大校场G28地块是此次大校场出让的地块中，唯一一幅位于南部新城核心区域的地块，周边新旧小区相互交错，居住氛围更为浓郁。

  就地块产品打造来看，这5幅地块均为纯宅地，且除G28地块，其余四幅地块容积率均在2.5-2.8左右，预计会打造成高层住宅。

  南京土拍到底如何，5月20日（周四），乐居将为大家带来一手南京土拍报道。