正文

  从供地详情来看，起拍总价最高的为郑政东出【2021】8 号（网）、郑政东出【2021】9 号（网）联合地块，总价约 43.6 亿元，起拍楼面价约 6235.5 元/㎡；起拍楼面价破万的共有 3 宗地块，其中郑政东出【2021】10 号（网）以 18955.1 元/㎡的起拍楼面价居首，郑政东出【2021】11 号（网）以 18197.5 元/㎡位居其次。

  郑州将于 5 月 20 日开始挂牌，6 月 3 日开始竞拍。

  长沙：解锁土拍“新玩法” 

  4 月 30 日上午，长沙正式公布了首批集中出让地块的宗地详情，共计 36 宗地块，总供应面积 334.39 万方，起拍总价 388.19 亿元。

  据乐居长沙统计，在本次公布的 36 宗地块中，体量最大的地块为[2021]长沙市 027 号 ，出让面积约 22.68 万㎡，起拍价 20.4 亿元，起始楼面价 2600元/㎡；起拍单价最高的地块为[2021]长沙市 048 号，位于天心区殷家冲路，起始楼面价 9500 元/㎡，出让面积约 6.6 万㎡，起拍总价 19.43 亿元。

  36 宗地块均限定了住宅毛坯最高销售价格，其中住宅毛坯限价最高的地块为[2021]长沙市 028 号，限定住宅毛坯最高销售价格为 14200 元/㎡。该宗地块位于岳麓区洋湖片区 Y06-H07/ H17 地块，出让面积约 14.4 万㎡，起拍价 23.68 亿元，起始楼面价 6500 元/㎡。

  值得一提的是，此次首批集中挂牌出让的地块中新增了竞自持的竞买条件，36 宗地块中共有 4 宗地块在地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让，这是长沙土拍市场上首次出现此项土拍“新玩法”。

  长沙将集中于 6 月 1 日上午 9:00 正式竞价。

  上海：近 300 房企围观 土拍规则大变

  作为最后一个公布首批集中供地计划的一线城市，上海无疑得到了最多的关注，而上海的“后发制人”也的确表现了“稳房价、稳地价、稳预期”、继续深化“一城一策”的长效机制的 坚定决心。

  4 月 30 日下午，上海第一批住宅用地集中出让交流会举行，近 300 家房企参与了沟通会。

  据乐居上海统计，上海市 2021 年第一批住宅用地，共计 52 幅，涵盖 17幅普通商品房用地、8 幅租赁住房用地、16 幅征收安置房用地、2 幅商品住房及安置房混合用地、3 幅商住用地、6 幅商住办用地。

  此外，据相关发言人介绍，与之前相比，出现了限价竞价、限制转让等新规。

  根据最新规则，上海商品住宅用地出让实行限价竞价，分别设定起始价、中止价和最高报价。

  起始价即地块起拍价格，中止价为官方设定，最高报价一般限定在起始价之上 10%左右。即，地块溢价率的上限已经基本限制在 10%左右。

  同时，在出让履约监管上，对地块股权转让也作出了限制，目的应是为了限制房企通过多个 “马甲”抢地的行为。

  上海拟于 5 月第三周（5 月 17 日-5 月 20 日）发布集中出让公告，2021 年度第二批、第三批住宅用地计划于 8-9 月、10-11 月集中发布出让公告。

  据乐居统计，截至 5 月 4 日 18:00，除武汉、合肥、成都外，其余 19城均已公布首批供地出让计划。17 城将在五一之后陆续开启集中供地出让首秀，特别是 5 月 10 日至 5 月 14日期间，将至少有天津、福州、青岛、深圳、厦门五个城市同台竞技。而杭州更是抢占五月先机，将于 5 月 7 日、8 日率先集中出让 57 宗涉宅用地，总出让建筑面积约 759 万㎡，总起拍价达 934.7 亿。从公告信息来看,从 5 月 7 日上午 8 点半开始，几乎每 10 分钟，就有一宗宅地开启线上正式竞价环节。本次供地不乏多个较为热门的地块，其中，钱江新城二期新 房限价首次揭晓，一宗限价 67500 元/㎡，另一宗限价 66000 元/㎡，是本次供地中新房限价最高的两宗。杭州土拍大战已箭在弦上，房企拿地热情是否会从节前延续到节后、从无锡 延续到杭州，无疑值得万分期待。

  从各城持续公布的集中供地计划中，不难发现，各城对“一城一策”都有了更为深刻的本地 化理解，并根据本地的实际情况做了新的深化和加强。正如上文提及，宁波、长沙、上海在本次集中供地的公告中，都解锁了土拍“新玩法”，都试图在抑制溢价率和地价上涨的方向上做了不同的尝试。这些新政在首次“联考”中能发挥怎样的威力？是会如重庆一样一再被突破？还是如无锡一样始终在“触顶”？乐居追地，持续关注。