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  乐居买房讯（臧璇）22城集中供地本周迎来首个高潮，广州、重庆、无锡、沈阳先后登场，累计拍出122宗土地、出让总金额超2000亿元。受各地土拍政策及楼市格局影响，4城房企参拍情况不尽相同，触顶、高热、分化成为醒目的“关键词”。

  “触顶”

  无锡首次土地集中出让，给人的第一印象是“慢”；16宗地，足足拍了3天时间。

  不过，这种慢动作最终却转化为一个惊人的结局：16宗土地全部顺利出让，吸金超256亿元；15宗触及封顶价，其中两宗甚至在报价阶段就已触顶，连现场叫价都被省去、直接等待5月6日摇号决出赢家……

  超80余家房企火热竞价的结果背后，折射出的是开发商对无锡房地产市场的看好。

  据克而瑞数据，1-3月无锡商品住宅成交均价为20046元/平方米，同比上涨4.31%。在集中供地前最后一次的无锡土拍中，经开、锡东等多个板块地价被刷新。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，近年无锡土拍市场总体较热。与全国其他热门城市相比，无锡地价成本相对低，经济基本面良好，因而受到房企关注较多。

  而此次的土地拍卖结果，无疑也为略显平淡的无锡房地产市场注入了一支强心剂。

  “高热”

  两天、6场次、46宗地，近9成以溢价成交、7成溢价率超40%、最高接近130%……一组数据直观体现了重庆首次集中拍地的高热度。

  4月28至29日，重庆迎来年内首次土地集中出让，两日激烈竞拍引发行业高度关注。最终，46宗主城区地块全部“名花有主”，出让总金额达635.04亿元。

  值得一提的是，经过此次土拍，重庆新增25宗“万元地”，最高楼面价15711元/㎡再创新高，29日更出现短短1小时内楼面价纪录接连被刷新的罕见场面，给行业留下深刻印象。

  有业内人士分析称，重庆土拍热度高企，除上架宗地多为热门板块的优质地块外，多家头部房企在渝土储告急也是重要原因。

  铭腾机构数据统计显示，截至2020年底，重庆销售排名前十房企的住宅去化普遍在2年左右。其中，融创、龙湖近12个月的住宅成交量均大于其土地储备量，剩余土储量难以支撑一年。

  这样的背景下，以融创和龙湖为代表，众多房企表现如此积极也在情理之中。两日的竞拍中，融创及其联合体共斥资99.09亿元摘得重庆8宗地块；龙湖也不甘其后，96.64亿元揽收渝北、九龙坡、大渡口等重庆多区优质地块。保利、金科、佳兆业等品牌房企也均有所获。

  “分化”

  如果说无锡和重庆的“一团火热”，让有些人不禁要重新审视集中供地政策“抑制地价过热”的初衷，那么广州和沈阳首次集中供地的成绩单，则可能将这一想法迅速压下；冷热不一、区域分化，或许才是多数城市土地市场最真实的现状。

  26日-27日，广州迎来千亿土拍盛宴。这是自“供地两集中”政策发布以来，一线城市的首次拍地，且上架地块均为涉宅用地，其关注度不言而喻。

  最终，48宗地中有42宗成功成交，其中20宗底价出让，4宗进入摇号环节，但也有6宗流拍；两日共收金1043亿元。

  整体而言，本次拍地结果两极分化，冷热不均现象明显。热门地块如荔湾兴达、南沙横沥岛、白云金沙洲、黄埔知识城、番禺桥南、增城朱村等备受热捧，引来多家房企“围猎”；番禺新造宅地竞价交锋高达183次；黄埔楼面价突破3万元，南沙地价刷新记录。而增城、花都、从化地块多为底价成交，几宗流拍地也集中在外围区。

  上演同样情况的还有沈阳。30日，沈阳首批集中供地收官。本次土拍共吸引了39家房企到场参拍，最终，共有13家房企成功摘地，22宗土地成交总金额高达197.9亿元。

  22宗地块虽仅用时两小时就悉数拍出，但同样有高达12宗优质地块触及封顶价。其中浑南创新路南-1地块吸引诸多目光，12家品牌房企跃跃欲试。最终，华润以触顶价7120元/㎡，总价15.33亿元摘得，溢价率18.27%。与此同时，该地块也以260万㎡的竞建面积创下沈阳历史新高。然而，除几宗优质地块外，其他宗地表现平平。7宗地块底价成交。

  综合本周全国拍地情况来看，国企央企、品牌房企联合成为拿地主流，典型如融创+厦门国贸43.18亿元拿下的广州花都地块，金科+大唐以73.8%的溢价率竞得的重庆渝北区唐家沱组团地块等。头部房企强强联手，中小房企生存空间或将进一步压缩。

  据悉，5月杭州、天津、福州、深圳、厦门、南京、上海、宁波等土拍热门城市都将悉数登场，超400宗地块参与竞拍。上海与之前相比，新增限价竞价、限制转让等新规，其他城市也各有亮点。究竟结果如何，值得期待。（完）