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  乐居买房讯（吕茜）  随着“五一”的临近，22城首批集中供地的脚步持续加快。今日（4月23日），济南挂牌出让83宗地，总面积268.4公顷，约合4026亩，并将于5月24日上午迎来成交。这是截至目前，包括已结束首次集中土拍的长春在内，第14个公布首批供应成交日期的城市。

  目前，已有16城公布首批供地名单，上海、合肥、宁波、成都、郑州、武汉迄今为止尚未公布首批清单，预计也将于2周内完成首批供地公告。各地土拍大战一触即发。

  下周，广州、无锡、重庆、沈阳均将开启“拿地”模式，可谓“东南西北”全面开花。

  4月26、27日，广州将公开分批限时竞价拍卖48宗土地，挂牌总价超901亿元，相当于去年整年出让金（2464亿）四分之一，总用地面积近393.6万m²，总建筑面积近928.5万m²。

  作为本次北上广深第一个应战的城市，广州土拍势必引发业内外广泛关注，但从本次供地情况上看，地块优质率略显不足，外围区域占了过半占比，但也不乏部分亮点地块。本次推地中，增城区占了18宗居首；白云有8宗排第二，其中永泰客运站地块起拍楼面价达2.7万元/㎡；老城区天河、越秀和海珠区零供应，仅有荔湾释放1宗宅地；供地热门板块还有南沙横沥岛、黄埔知识城、广州南站、广州北站等。

  4月28日，无锡、重庆同日开启“首拍”。

  无锡将于当日以挂牌方式出让16幅地块，合计1424亩，总建筑面积177.4万方，总起价227.7亿。为了保持土地市场的平稳健康，无锡市准备了政策“工具箱”，针对出让地块的竞拍规则不会“一刀切”，而是因地制宜，根据每宗地块的具体情况，制定适合的规则。本次拍卖，每幅地块均设置了最高限价，有2幅地块要求现场摇号，其余14幅地块进入竞租赁住房建筑面积阶段。

  而重庆则将展开“百地大战”，为期3日，从4月28日至30日，共计119宗地块组团来袭。首批供地总计约11280亩，总起始价549.23亿元。其中，中心城区共供应46宗地块，起拍楼面均价为6387元/㎡，较去年同比成交均价略有上浮，更有13宗地起拍楼面价超9000元/㎡；万州、涪陵、黔江、长寿、江津、合川、永川、铜梁、璧山、潼南、荣昌、梁平、武隆、綦江、大足等区县供应73宗地块。

  4月30日，也是下周及“五一”前最后一个工作日，沈阳将在市土地交易市场公开拍卖25块，总面积约230万㎡，涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区、沈河区各个城区。值得关注的是，东沈河板块时隔两年迎来高官台街东-3地块的出让，土地面积超11万㎡，起拍价格也提升至7980元/㎡，最高限价高达9180元/㎡。且该地块有无偿代建学校、道路、绿地要求；在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府），进一步增加了房企的实际拿地成本。

  尽管“两集中”首拍是由长春于4月15日开启，但由于长春土地市场的相对冷淡，当日的首拍显得较为落寞。而下周的“东南西北大联欢‘’显然将全面启动集中供地的首波拿地热潮。下周房企的在各地的拿地表现，无疑将进一步显现“两集中”的实际威力。房企在新政下的布局，对一二线城市拿地的决心，都将在下周的土拍中有更深程度的体现。乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：2021集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土拍提供一份值得参考的行业记录。