正文

  乐居买房讯（陈天赐 臧璇）12月14-16日，全国土地市场迎来两场土拍盛宴。前有武汉11宗宅地“抢滩登陆”，后有福州年内第八次土拍年终狂欢开启，两城接力成为本周前三日最大看点。

  12月15日，临近年终，今年受疫情影响最大的武汉再次加大土拍力度。共计14宗土地集中出让，除去2宗地块延期出让外，剩余12宗悉数成交，揽金120亿，6宗溢价出让。

  其中，由招商蛇口和武汉城建联合拿下的经开区地块，成交价高达57.44亿。尽管是底价成交，却也成为经开区的新“地王”，楼面价7644元/m²。

  武汉招商之前被东风旗下的地产板块收购，再加上此地块需要引入世界500强汽车企业5G智能驾驶技术，未来可能会打造成武汉5G智能驾驶技术的试验基地。

  除了新地王外，光谷花山板块也颇为抢眼。经过36轮竞价，由中交地产以8.07亿斩获，楼面价10554元/m²，溢价率25.86%。

  如今，光谷已是武汉的热门板块，地价过万已不稀奇，上周便已拍出2宗万元以上的地块，楼面价分别为10361元/m²和12251元/m²，而时隔一周便再有一宗万元地迎来出让，不得不说年末土拍的节奏实在令人应接不暇。

  如果回顾一下武汉2020年的土拍史，就会发现虽然有疫情的影响，但总体表现却没有想象中低迷。本次土拍也可以看作武汉土地市场今年的缩影，政府加大供地力度，房企也乐于进入二线城市竞争，投资机会扩大。

  对此，合富研究院高级分析师殷一戌指出，调整指标、下调总价及保证金比例等成为高频操作；高溢价抢地、底价勾地、大手笔补仓频现；开发商借机“捡漏”抢入，三方面同时表现出的是对武汉这座城市后续楼市的乐观预期。

  随着武汉土拍告一段落，福州接过接力棒。12月16日，福州今年第八次土拍大戏开幕。2020年福州可谓出尽了风头，八次土拍成交69幅地块，历史罕见。

  本次福州集中出让10宗宅地，总成交价达61.38亿，而6宗宅地中，5宗全部达到最高限价，进入摇号，平均溢价率达30%以上。

  其中，五四北地铁口宅地最为抢眼。该地块体量小，总价低，并且无配建要求，再加上无缝衔接地铁。得益于优越的地块优势，上午才刚进入竞价环节，首位竞买人便举牌报出了最高限价，119位竞买人全部参与摇号，光是摇号环节便耗费了将近个1小时。

  最终，绿城以4.39亿成功拿下这块房企必争之地，楼面价14848元/m²，溢价率30.27%。

  在其余5宗宅地中，除龙湖以底价6.36亿竞得的烟台山优质宅地外，其它4宗宅地也均触顶最高限价，其中远洋竞得本次土拍体量最大的三江口宅地，成交价15.15亿，楼面价14706元/m²，溢价率30.38%；而东二环两宗宅地被联发和首开分食，成交价分别为10.29亿和13.6亿，最高楼面价达21596元/m²。除此之外一宗商服用地被福州古厝保护开发集团竞得，溢价率高达116.3%。

  除武汉、福州两城外，北京14日的出让过程也较为亮眼。由旭辉、首开和金地以自持商品房面积比例4%竞得的朝阳区宅地，为目前本周全国唯二超20亿土地，总价35.02亿元，楼面价47148元/m²，溢价率3.5%；另一宗石景山商地以17.55亿元底价成交，中关村联合发展集团竞得，楼面价15300元/m²。（完）