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  乐居买房讯（陈天赐 臧璇）进入到11月，“银十”已过，房企拿地逐渐冷静，但本周依然有高价地出让，其中不乏黄金地块，供给端仍在持续输出。11月2日—6日，全国土地市场较上周有所降温，成交额环比下降61%。

  本周全国土地市场焦点依然在热门区域长、珠三角，具体而言，南京一周卖地60亿，领跑全国；南昌本周收金49亿紧随其后，佛山、惠州、湖州等城市亦有高溢价地出让。

  房企方面，佳兆业本周拿地热情高涨，迎来“大丰收”；宝龙和保利亦有所收获，其他房企拿地规模较上周有所缩减。

  土地总体成交走势降低

  11月首周，全国土地市场成交走势有所下行，据乐居买房不完全统计，重点监测60城中仅有20城迎来土地出让，成交宗地仅44宗，总价超过20亿的高价宗地只有3宗，不过高溢价宗地数量占比达到了50%。

  长、珠三角供应放量 局部成交火热

  本周，长、珠三角多个城市推地不少，南昌、南京、嘉兴等城市均出现不少优质宗地，成交价也屡创新高，高溢价地频出。

  11月2日，南昌土地市场迎来开门红，经过97轮竞价，宝龙以27.83亿的成交价顺利拿下高新区一宗宅地，楼面价4609元/m2，溢价率达到17.59%。这是宝龙首进南昌，据了解，该地块吸引了四家房企参与竞价，但出价都较为谨慎，历时3小时42分钟仅报价97轮，最终由宝龙拿下。

  相较于上周的土地市场，本周的南京依然延续了火热的态势。11月2日，南京三宗优质宅地迎来摇号，孔雀城、中南和中海各得一宗，溢价率均在20%以上。其中江宁区上秦淮地块，上周五经过27轮报价达到最高限价，由孔雀城斩获，成交价15.7亿元，楼面价21309元/m2，溢价率20.77%。

  佛山同样迎来本周第一宗总价超过20亿的土地出让，由龙湖+京兆组成的联合体收获，成交价20.87亿，楼面价8478元/m2，溢价率26.33%。这是龙湖时隔多年重返顺德，本宗地块吸引了至少8家房企参与；宗地还位属北海生态复绿产业配套园所在范围，按照最新的规划，北海工业区拟打造中德足球小镇。

  截止10月31日，佛山土地成交金额为1033亿元，成功突破千亿大关，作为近年来全国土地市场的新星，得益于大湾区建设和港珠澳大桥的辐射，佛山的土地市场一直保持着高速的增长。

  其他城市方面，11月3日湖州出让两宗宅地，由得力一家独揽，虽成交价较低，但溢价率分别达到了55.8%和45.96%；而郑州同样迎来三宗高溢价土地成交，全由万科拿下，其中两宗以最高限价竞得，溢价率100%；嘉兴本周入市两宗土地，由苏嘉和华夏幸福分食，溢价率分别为33.87%和47.21%。

  百强房企依旧强势 佳兆业拿地热情不减

  本周房企方面，百强房企展现出强势的拿地姿态。佳兆业大刀阔斧地斩获三宗宅地，其中两宗集中在惠州惠城区，且价格不低：一宗由佳兆业+京信电力联合拿下，总价30.9亿，楼面价7974元/m2，溢价率36.73%，一举刷新了此前泰丰江北三新地块7784元/m2的惠州当地楼面价纪录，创下新高；另一宗以10.45亿成交，溢价率25.3%。

  作为最早进入惠州的大型品牌房企之一，截至11月6日，佳兆业已通过公开招拍挂，在惠州顺利拿下7宗地块，从中可见佳兆业深耕惠州的决心，未来或继续巩固在惠州的领跑地位，以进一步扩大在粤港澳大湾区的战略版图。

  保利本周亦有不少收获，上海、南昌两宗宅地收入囊中，成交额共计16.89亿元；宝龙除2日入主南昌外，次日18.18亿金华拿地，溢价率达22.59%；新城控股本周首次入驻郑州主城区，底价成交一宗宅地。（完）