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  乐居买房讯（臧璇）“金九银十”土地行情仍在继续，9月第四周，长、珠三角优质地块集中入市，供求环比整体走高。

  据乐居买房不完全统计，9月21日-9月25日，重点监测60城中25城出让78宗地块，成交总金额510.62亿元，环比下跌25.3%。

  虽出让总体量有所回调，地块质量却不减成色。78宗中，共有49宗土地溢价成交，占比超半，溢价率高于20%的达到24宗，更有5宗土地溢价率突破50%大关。 

  城市层面，南京以66.24亿的入袋总价领跑全国。广州、重庆紧随其后，以54.3亿元、42.79亿元的成绩分列二、三名。

  政策加持+区位优势 大手笔拿地频现珠三角

  本周的长三角可谓收获颇丰。25日出让的4宗优质涉宅地中，3宗均以超20亿元的高总价成功出让，分别被广州城投、保利、中海击退众多竞争对手收入囊中，总出让面积246595m2，平均溢价率超20%。

  具体来看，广州这次面市的番禹地块属时隔两年的南站板块再推宅地。本就因其供应稀缺而分外抢手，再加2019年获批的《广州南站周边地区控制性详细规划深化》政策文件中，广州南站被定位为世界上最好的火车站+大湾区全面合作的门户枢纽。

  区位条件优越+政策利好加持，最终，该地块被广州城投以25.69亿元的总价，25.38%的溢价率历经27轮激烈争夺竞得，折合楼面价约26328元/㎡。

  此外，广州白云区也于同日迎来一宗超15万平方米的巨无霸商住地出让，最终被保利以总价28.61亿元，折合楼面价15699元/㎡拿下。

  据悉，广州9月还将有4宗优质宅地迎来出让，番禺区再推超14万㎡巨无霸江景宅地，高达60.98亿元的起拍价为意向房企提出了不小的考验。最终鹿死谁手，值得期待。

  作为全国土拍的一贯热门城市，东莞的每次优质地块现身，都能引得知名品牌房企为之逐鹿。9月23日，大岭山袖珍地块入市参拍，虽总出让面积仅5362㎡，但作为整个粤港澳大湾区综合性国家科学中心最重要的节点之一，大岭山与松山湖科学城的关联度日趋提升。

  未来升值空间拉满，竞拍现场众多开发商围猎也在情理之中。经70轮竞价后，金地集团在终次报价中以2.6亿元惊险胜出，笑到最后，并以19420元/㎡的成交楼面价问鼎大岭山楼面价新纪录，溢价率高达49.24%。

  这是2020年东莞地拍第9次超出最高限价，以终次报价决出幸运儿。最近一次的茶山横江村地块被莞民投以50.24%的溢价率，15175元/㎡的楼面价终次报价抢下，同样创下茶山地价新纪录。结合华润万象府21日线上开盘的3秒抢光态势，东莞土地市场的火爆行情或将持续。

  长三角土拍热度整体高涨 

  凭借强大的竞争力、较好的城市前景和充足的土地供应，长三角地块深受房企青睐。据相关数据统计，全国卖地金额排行前十的城市中，长三角作为领头羊占据半壁江山。

  放眼整个9月，杭州富阳在土拍方面可谓出尽风头，优质地块频出。21日，富春、银湖板块再推地。其中富阳地块最终经过38轮报价，被深耕杭州的德信地产以10.96亿元的总价斩获，溢价率29.54%，耕杭版图再添一笔。并以15856元/㎡的楼面价，仅10日即刷新此前融创保持的13315元/㎡楼面价纪录，跃居富阳“新地王”。

  另一宗银湖地块也不甘示弱，经过39轮报价，由竞买人广宇突破最高限价，以9.58亿元的总价竞得，楼面价11699元/㎡，溢价率29.83%。这也是杭州本土老牌房企广宇的对该地块的首次进军，最终成效如何，让我们拭目以待。

  24日，宁波孔浦小城镇宅地亮相，作为甬江科创大走廊的重要组成部分，地块地理优势明显，未拍先火，吸引十余家房企到场参拍，最终，由美的以22657元/㎡的楼面价拿下该地块，晋升江北文创港新地王。

  区别于一二线城市，本周重点三四线城市中，长三角热度依然高涨。除杭州、宁波外，其余热门城市亦供需双旺，亮点频出：典型如31秒触顶、337家开发商摇号的扬州二畔铺地块；经51轮竞价、20.05亿被荣安拿下的绍兴镜湖区宅地；溢价率突破103%的盐城亭湖地块等。（完）