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中国土地观察|8月第3周22城卖地878亿元 全国土地市场渐“入秋”
来源:乐居2020-08-24 09:44:51
摘要
8月第3周,全国土地市场渐“入秋”,重点城市推地速度放缓。上海、宁波、厦门等城迎来土拍“小高潮”。拿地房企方面,民企本周表现突出,“大手笔”频现,加快速度扩大土储。

  乐居买房讯(刘新宇 臧璇)8月17-21日,重点城市推地节奏明显放缓,“秋意”渐显。

  乐居买房不完全数据统计显示,重点监测60城本周有22城迎来土地出让,成交总金额878.05亿元,环比基本持平。

  具体而言,上海一周卖地187亿元,领跑各城。武汉和厦门紧随其后,分别卖地160亿、108亿元,位居二三位。

  拿地房企层面,品牌民企实力彰显。绿地豪掷超180亿落子武汉、西安,荣登TOP1,融信、保利分别以48亿元、39亿元位列二三甲。

  打破沉闷

  部分城市迎来土拍“小高潮”

  8月第3周,各城推地速度见缓。据乐居买房不完全统计,受监测60城范围内仅有22城的64宗土地成功入市,累计成交878.05亿元。

  虽供端相对缩水,需求端却依旧兴趣不减。本周出让的64宗地块中,溢价率超过20%的达到20宗,占比近三分之一。

  8月全国土地市场整体沉闷,临近月末,土地招拍挂市场终于活跃起来。上海、厦门、武汉、合肥等城迎来了一波土地成交“小高潮”,一定程度上缓解了目前地市的沉闷。

 一线城市:上海热度不减领跑全国

  本周一线城市土拍市场并未激起太大的“水花”,仅北京、上海两城迎来出让。而针对两城土地成交的具体情况而言,可谓迥然相异。

  北京仅17日底价出让1宗地块,热度不显。上海则大相径庭,连续4日共入市7宗地块参拍,揽金187.35亿元。其中,成交总价最高的嘉定宅地,被融信48.7亿元拿下,溢价率高达35.53%,楼面价38763元/m²。乐居买房数据显示,这已经是下半年嘉定区第4宗楼面价破30000元/m²的地块,刷新了嘉定区楼面价纪录。

  作为上海重要的交通枢纽,浦东新区战况也同样激烈。该区域近两年来首次出让的纯住宅用地——康桥地块,18日竞价伊始即遭到房企的激烈争夺,经过86轮鏖战,由仁恒+华发联合体以45亿元总价竞得,溢价率32.71%,楼面价近50000元/m²。

  随着“严管”多年的上海土拍市场规则的悄然放松,4月起,土地拍卖竞争的入围者从原先的10进2改为10进5,当入围者不超过5人时,直接竞价拍卖,无需评分,价高者得。

  这也意味着,2017年上海开始执行的招标挂牌复合式“评分制”土拍规则出现了松动。昔日只有一线房企和少数国企背景开发商可以博弈的投资高地,向外界打开了一个缺口。

  更多实力房企有机会逐鹿同一地块竞拍,积极性大增,土拍溢价率也随之走高。据相关数据机构统计,相较2019年上海出让的66幅宅地中,底价成交占据主流的情况,仅2020年7月,便有多宗高价地块亮相上海,较去年同期提高21.1个百分点。8月,上海土地市场热度延续,在本周迎来小高潮。

  二线城市:厦门宁波火爆依旧 预计下半年竞争加剧

  二线城市的土地交易中,厦门维持了一贯的优异表现,竞拍热度依然维系高位。8月21日上午,厦门4宗地块挂牌上市。其中,最受关注的非五缘湾宅地莫属:13家品牌房企竞相举牌,开拍十分钟土拍价格便已触顶,最终,以上限价26.8亿元被建发斩获,楼面价58261元/m²。

  作为8月土拍大户,宁波本周也迎来“王炸”地块。位于宁波发展潜力最佳的东北新城板块核心区,该地块甫一亮相便吸引了13家房企竞逐,最终,经历了195轮厮杀,雅戈尔联合体以上限价42亿元大手笔拿地,楼面价32516元/m²,一举荣冠区域单价与总价“双地王”。

  对于下半年全国土地市场走势,克尔瑞地产研究中心认为,从溢价率和高竞拍轮次地块幅数等指标来看,土地市场确实已经出现了转升为降的现象,接下来,鉴于中央严控地价房价,地方调控升级的大环境不会改变,优质土地入市比例将进一步下滑。但厦门、宁波等城市接下来还会有多宗优质宅地入市,布局优质区域机会尚存。且“僧多肉少”之下,竞争势必还会加剧,大概率会继续刷新地价纪录。

 国企民企齐头并进

  绿地豪掷164亿元再入武汉

  拿地房企层面,央国企方面仍旧大刀阔斧,21日厦门东部体育新城迎首拍,央国企组团现身,华润、保利+中交+中晟联合体分别以27亿、38.5亿入主;华润亦于同日26.85亿元落子厦门翔安,楼面价23636元/m²。

  民企方面,本周绿地集团无疑是受到关注的最强焦点:豪掷164亿元包揽武汉黄陂区7宗宅地,总出让面积超24.22万平方米。如此的大手笔,彰显绿地对武汉的看好,也是在给略显疲软的土地市场注入一针“强心剂”。

  除绿地外,其余实力民企也在不甘落后,积极拿地,可谓“收获颇丰”:除融信17日近50亿摘得上海宅地,刷新嘉定区楼面价新高外,雅戈尔+江山万里联合体42亿元分食宁波中心城区宅地,产生单价+总价“双地王”;龙光、荣安、上坤等多家房企也在本周均有所获。(完)

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