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  乐居买房讯（刘新宇 臧璇）经历了7月第3周全国土地市场整体态势走低后，7月第4周，土地交易热度维稳，总成交额和拿地数量均与上周左近。

  乐居买房不完全数据统计显示，7月第4周，重点监测60城中有21城迎来土地出让，成交总金额446.77亿元。总体上与上周相对持平。

  分城市具体看，本周上海超过前两周持续领先的南京，以78.2亿元的成交位列第一。北京77.6亿元紧跟其后，广州43.86亿元跻身前三甲。

  一线城市热度持续回升

  京沪楼面价屡创新高

  7月第4周，一线城市中除深圳外，京沪广共计出让11宗地，揽金199.76亿元。京沪均出现区域楼面价新高纪录，土拍热度可见一斑。

  具体来看，21日浦东新区一宗地块亮相上海土地市场，经过与众多知名开发企业223轮酣战后，被华侨城以50.01亿重金夺得，并以44079/m²的楼面价刷新区域楼面价最高记录。22日，路劲也以28.2亿落子嘉定，溢价率44.88%。

  同日，丰台两宗炙手可热的优质宅地迎来入市参拍，最终全部顺利成交，一日揽金77.6亿元，分别被首创、远洋＋城建等房企斩获。其中，丰台区DWY-L33地块开拍前就已有8轮报价，甫一亮相便遭到在场多家房企争抢。最终，该地铁临近地块被远洋＋城建联合体以48亿元的总成交价揽入囊中，楼面价46588元/m²，跃居丰台区楼面价新高。另一地铁周边地块被首创以29.6亿元竞得。

  据悉，上半年来，北京不限价地块的供应量已经远超过前三年的总和，优质地块的入市推动了地块价格走高；截止目前，丰台区、大兴区、通州区、怀柔区等均有不限价地块推出。据乐居买房了解，2020年下半年北京依然会以不限价地块为主。

  除京沪外，广州增城也于24日出让2宗地块，其中一宗被中海8.19亿元扩储，另一宗被广州城投＋雪松联合体以15.76亿元夺得。

  二线城市继续高歌猛进

  厦门北部新城迎“王炸”

  据乐居买房统计，7月20日-7月24日，二线城市持续高歌猛进，溢价率与宗地数量均较上周有所上升，成交总金额领跑其他线城市。

  城市层面看，23日，厦门迎来下半年首场土拍，集美北部新城时隔8年再供地。作为当日交易现场唯一一幅商住地块，桥头堡宅地一登场，便成为在场开发商的关注焦点。开场近30分钟后，经过数十轮轮番举牌，最终，被港中旅以19.55亿的总价格摘得，楼面价26401元/m²。

  厦门相关数据研究机构认为，下半年厦门供应持续放量，政策稳中微松，整体市场或将先抑后扬，预计整体成交量也会有所增长。但据统计，预计可售住宅将达到400万方左右，库存压力仍较大，板块分化再次加剧，价格涨跌互现。

  继上周武汉热度空前的集中出让后，本周挂牌上市的8宗地块出现了冷热不均的情况。其中，南德以48.86%的溢价率，总价17.08亿元购得蔡甸地块，另一宗溢价土地则被智达丰沅3.3亿拿下。其余6宗地均以底价成交。

  除厦门，武汉外，其他热门城市土地市场也是“厮杀不断”，高溢价成交频现：常州现钟楼区首宗万元地，溢价率36.08%；佛山中建四局首次拿地，16.23亿元落子顺德；昆明旭辉布局经开区第二子，溢价率高达70% ... ...

  二线城市优质宅地入市比例减小

  土地增储可考虑远郊板块

  克尔瑞研究中心指出，今年上半年多个热点二三线的市场热度均明显攀升。但鉴于“房住不炒”的大环境没有变化，近期深圳、宁波等热点城市更是率先迎来楼市调控，下半年这些城市不可避免会迎来新一轮的策调整以降低市场热度，预计减少优质地块入市、增加土拍限制条件的情况会在更多城市出现。

  克尔瑞认为，优质宅地入市比例减少之下，板块冷热不均的现象也将进一步凸显。值得注意的是，优质宅地的拿地成本已经高出多数企业预期，盈利空间事实上并不及近远郊新城的一些宅地。

  对于有意在二线城市增加土地储备的企业而言，克尔瑞建议，接下来一方面要做好优质地块竞争热度进一步上升的准备，适度提高拿地心理价位、理性退出竞争热度过高的地块争夺，做到有的放矢，以免多轮“陪跑”影响拿地节奏；另一方面，也应将更多地块纳入吸储候选，客观评价相对一般区位的投资前景，在保证现金流安全、客观评价项目周转预期、盈利空间的前提下，亦可适当投资二线城市远郊新城板块。（完）