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中国土地观察|房企抢地厮杀激烈 三四线城市上演“龙虎斗”
来源:新浪乐居2020-06-04 10:51:39
摘要
6月首周,随着企业复工复产顺利推进,房地产指标如期修复,土地市场行情也在逐渐升温,尤以热门三四线城市更为突出;6月2日-4日,佛山、东莞、徐州等地土地市场均上演了激烈厮杀。

乐居买房讯(臧璇 付强) 6月首周,随着企业复工复产顺利推进,房地产指标如期修复,土地市场行情也在逐渐升温,尤以热门三四线城市更为突出;6月2日-4日,佛山、东莞、徐州等地土地市场均上演了激烈厮杀。

继4、5月“复燃”后,6月的佛山土拍势头不减。6月4日,顺德一优质地块亮相土地交易市场,地块未开拍总价就突破20亿,15分钟楼面价破万,20分钟总价即突破30亿大关,最激烈时1分钟迎来9次子弹式报价。

最终,这块体量近10万平方米的巨型宅地被龙光地产抢得,溢价率高达100.32%,楼面价13720元/㎡。

而同为广东实力城市的东莞,6月首周的竞拍现场同样激烈。继6月2日时代控股超万元楼面价拿下中堂镇地块后,转日,厚街镇环冈社区亦迎来土地出让,经14家房企鏖战71轮,最终被卓越17.1亿元收入囊中,溢价率超85%,成交楼面价16992元/㎡。

据了解,近六年来,厚街通过招拍挂仅成交一宗宅地。此次出让一举刷新今年3月佳兆业以总价24.6亿,折合可售楼面价约12614元/㎡拿下的2020WG001地块,跃升厚街单价“地王”。

6月首周,全国土地市场热度延续,多城陆续成交多宗高溢价地块。3宗出让宅地平均溢价率超60%的南昌,云龙区宅地成交溢价率高达82.74%的徐州,170轮竞价后方决出胜负的台州地块等都是其中代表。

与此同时,一贯在土地招拍挂中表现抢眼的部分二线城市也在高歌猛进。

6月1日,苏州迎来大体量出让,6宗优质宅地集中挂牌上市。其中,吴中太湖新城地块滨江经7轮自由报价、2轮限时竞价后以23.47亿元的最终价格被滨江集团竞得,楼面价18594元/㎡,溢价率9.38%。据悉,这是滨江集团首次入苏拿地,长三角版图再下一城。

随后,苏州高新区又有宅地开卖,9轮竞价后中海杀出重围,以20.48亿元竞得,折合楼面价18567元/㎡,溢价率12.53%

除了滨江和中海,绿地、复地、香江控股等知名开发企业均在本日有所斩获。从整体成交结果来看,苏州土地市场热度不减。而根据官方发布的最新竞拍公告,苏州年内第八次集中出让将在7月1日开启,届时又将掀起怎样的交易热潮? 

针对近期的“土地热”,克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为,结合近阶段中央和地方的政策表态来看,“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态,由此观之,6月土地市场成交规模有望维持高位,优质土地受追捧有增无减,但是在不同城市、不同区域房地产市场维持分化的局面下,也会有一些地块面临乏人问津的情况。(完)

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