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中国土地观察|成交规模稳中有升 二季度土地市场复苏在望
来源:乐居买房2020-05-14 10:22:18
摘要
刚需先行、量增价稳、前期部分城市政策松动,二季度开发投资额增速料将稳定回升。

  乐居买房讯(臧璇 付强)5月第2周,全国土地市场成交规模整体保持稳定,竞拍热度不减,众多“回炉”地块也受到开发企业追捧。4月以来,土地市场供需两旺,预计二季度成交规模有望加快复苏。

  11日,曾经于2017年中止挂牌的烟大文经学院南宅地再度迎来出让。地块未拍先热,尚未开始便有13家房企报价,硝烟弥漫。

  竞拍正式开始后,17家竞标企业争先出价,经6个多小时、393轮厮杀,地块最终由蓝光集团艰难斩获,成交总价超11亿元,综合楼面价7740元/㎡,溢价率高达57%,单亩价格近千万元。

  据悉,这是蓝光首次落子莱山。继1月强势进驻芝罘幸福新城后,蓝光高歌猛进,于5月成功围猎2020年烟台“第二城”,全面布局烟台四区的战略规划终于得以实现。

  除了烟台,西南地区土地市场亦动作频频,高溢价频现:12日面市的大源核心区“最后一块拼图”、成都高新区一宗优质宅地,被合景泰富以5.16亿元的最终报价收入囊中,溢价率38.33%。转日,二次“上架”的昆明西翥街道地块挂牌启售,这宗超300亩的大型商住综合体最终被保利以5.81亿元竞得,誓将打造西翥生态旅游实验区。重庆更是接连两日群雄逐鹿,共计收金近24亿,恒大、保利、新城等知名开发商纷纷参与竞争。

  此外,过去三天里,还有不少土地交易颇为吸睛,典型如再度开拍的太原河西污水处理厂两宗地块被保利和中海分食,分别以24.82亿元和22.03亿元的报价出让,溢价率双双突破70%;绍兴、宁波等地也纷纷上演溢价率超40%的激烈竞逐。

  房企方面,国企央企的果断出手一如既往,民企的积极拿地姿态也令人瞩目。其中,最亮眼的莫过于再度封顶摘地的滨江集团。

  继5月首周44轮竞价豪夺杭州拱墅区一宅地后,这家老牌杭派房企再次“霸气侧漏”,11日上午开拍后仅24分钟就将萧山一优质地块纳于麾下。这是今年蜀山单元唯一一宗出让面积超过百亩的“重量级”涉宅用地,最终成交价直逼50亿元大关。

  对于土地市场未来预期,克而瑞地产研究中心分析师杨科伟表示,一季度房地产行业整体保持稳定,对经济稳增长的作用愈发突出。随着后续疫情控制局面向好,土地市场恢复正常,二季度及下半年新开工面积有望维持高位。刚需先行、量增价稳、前期部分城市政策松动,这些有利因素将成为房地产开发投资增长的有力支撑,预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。(完)

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