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  乐居买房讯（臧璇）经历了上周的拍地热潮，本周前期，全国土拍热度延续，杭州、青岛、沈阳等城连续多宗宅地紧锣密鼓挂牌上市，高总价、高溢价出让屡见不鲜。

  四月第五周，杭州共有5宗宅地集中挂牌入市。其中最引人瞩目的，莫过于4月28日出让的景芳三堡单元JG1206-47地块，该地块的起拍价及起始楼面价已刷新2020年截至目前宅地的最高纪录。

  从出让过程看，一次加10亿、12分钟价格封顶，各大开发企业对这块江河域优质宅地的势在必得凸显无疑；经过27轮激烈角逐，滨江以56.41亿元总价、42607元/㎡的成交楼面价笑到最后，溢价率达29.9%，自持11%。

  而就在前一日，首次入杭的敏捷集团刚刚以20.55亿元的封顶价将余杭区的一宗优质商住用地收入囊中，溢价率高达29.66%，成交楼面价亦达到20746元/㎡。作为2019年全国卖地最多的城市，今年杭州土地市场热度依旧居高不下。

  杭州乐居主编上官剑表示，外来房企之所以纷纷抢滩进驻杭州，近年人口流入速度较快、新房市场购房者意愿依旧强烈是重要原因，再加上在杭房企的深耕需要，预计未来杭州土地市场会在较长时间内继续保持激烈的竞争态势。

  除杭州外，亦有多城土地市场“厮杀不断”，高溢价频现：长沙三地价格“熔断”、其中芙蓉区地块仅报价4轮即封顶，转入摇号阶段；南通首次实行地价房价“双控”并摇号竞买政策、28日一宅地正式开拍前已达最高限价；佛山香港城地块未开拍已跻身佛山土地总价TOP10，楼面价超1.2万/㎡……

  克而瑞地产研究中心认为，土地市场的快速回暖与宽松的市场政策刺激给予房企足够的溢价拿地信心；在土地供应上，由于供地稀缺而房企拿地热情高涨，致使地王、高价地遍地开花。预计在房企成本控制与利润回报的双重诉求下，以一线及强二线为主的多数城市的高价地将以高档住宅入市，并将遵循“高总价”逻辑与“高标减配”策略制定房源售价。

  开发企业方面，“国”字号地产公司依旧占据主流声音：中海触顶28.24亿揽下沈阳和平区宅地，溢价率高达42.08%；招商蛇口27日在上海击败多家对手，近90轮报价后终揽下青浦区徐泾地块，总价43.07亿元。

  不过，实力民企在土地市场也贡献了不少亮眼表现，如粤系敏捷首入杭州即斩获九乔地块，万达9.57亿再进青岛即墨、13万平方米拟建万达广场。

  目前在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、中原和关中平原7大城市群中，不同房企各有侧重。龙头房企已基本实现在7大城市群布局。一些区域型房企则根据自身条件选择几个重点城市群进行布局。

  多位房企人士表示，自2014年来的棚改货币化安置政策红利释放殆尽后，目前部分三四线城市增长乏力。不过随着城镇化进程推进，今后房地产的机会在城市群，城市群的布局会成为房企穿越调控周期的强有力保证。（完）