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  乐居买房讯（付强）

  新冠肺炎给土地市场带来的影响仍在持续。过去几天里，延期拍卖土地数量与日俱增，上海、深圳、天津、苏州等十余城市发布了延期公告，涉及土地三十余宗。

  部分仍在进行的线上交易则凉意十足，底价成交占据主导，非零溢价难觅。

  延期出让规模扩大

  据乐居买房不完全统计，重点监测60城范围内，本周共有南通、苏州、上海、深圳、天津等城市发布了土地出让延期公告，典型如天津土地利用事务中心发布公告，批量调整原定于2月上中旬待成交经营性用地挂牌报价截止时间至本月底，共涉及河西、西青、蓟州三区共5宗地块；杭州贯彻浙江省统一规定，原定下周（2.10-2.14）出让的12宗地块全部终止出让；上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，也延迟至2月12日出让，等等。

  粗略看来，几天以内，就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或终止出让。

  另据证券时报消息，2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地交易，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。

  不过，随着一些城市复工临近，土地市场活力有望逐渐恢复。7日，有关方面宣布，北京2月11日和2月14日原定计划竞拍的六宗土地将正常出让，且全部为宅地。这是年后北京土地市场的首次放量，六宗地覆盖包括石景山、通州、大兴三个区域，全部为2019年热点区域。

  线上交易底价成风

  仍在线上交易的土地，似乎也受到疫情波及，普遍以“一轮游”匆匆收场，市场低位运行。

  据乐居买房观察，2月3日-2月7日，60城范围内仅有11城迎来土地出让，分别为烟台、南京、杭州、广州、长沙、湖州、青岛、绍兴、淮安、佛山、郑州，多为鼠年首拍；20宗土地交易总金额约90.2亿元。

  顺利成交的土地中，仅杭州3日的三宗土地实现溢价成交，平均溢价率接近20%，余下土地全部以底价或近底价入市，开发商拿地热情显然不高，；南京出让数量较多，7宗土地别位于城中、江宁、江北板块，总面积约30.5万平方米，最终收金逾10亿元。

  而在本周成功出让的土地中，唯一称得上大宗交易的，唯有长沙雨花区一宗占地面积逾12万平方米的涉宅地块，被旭辉以25.5亿元的底价摘得。

  “低位运行”或贯穿一季度

  众多省市发布土地交易延期公告，本质上是应对疫情、避免人员聚集的措施，这种延期是暂时的，会随着疫情减弱而逐渐重启。

  但问题是，从去年下半年开始，全国土地市场已步入下行通道，底价成交、流拍停拍成常态；寒意尚未远去，新冠疫情又蒙上新的阴霾，不由让行业产生忧虑。

  根据行业机构统计数据，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。百强房企拿地销售比跌至0.27，再创新低。

  至于受疫情影响更甚的二月，成交数据维持低位更加可想而知。

  已有行业专家分析，今年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。（完）